Drei *** für Lage, Pflege und Garten!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Weede
Grundstück: 992 m²
Baujahr: 1979
Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 155,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1979 wurde das Einfamilienhaus als Bungalow in Massivbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit einem großzügigen Raumschnitt zu ebener Erde. Die Aufteilung der Erdgeschossebene erstreckt sich über 3 Zimmer nebst Küche, Bad und Gäste WC. Der beheizte Vollkeller besitzt neben den üblichen Wirtschafts- und Technikräumen ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer. Insgesamt erwartet Sie eine top gepflegte und einzugsfertige Immobilie. Zur Ausstattung des Hauses zählen eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und separater Warmwasseraufbereitung, ein Kamin, isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und tlw. Außenrollläden sowie Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Marmor (Travertin) und Teppich. Wichtig zu wissen ist, dass die Abdichtung des Flachdachs am Haupthaus und Garagengebäude vor einigen Jahren erneuert wurde.

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das Grundstück

Das in zweiter Reihe gelegene und 992 m² große Grundstück bietet eine optimale Südwestausrichtung und in westlicher Richtung einen freien Blick über Felder und Wiesen. Die nachbarliche Bebauung in dieser Lage besteht durchweg aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die gärtnerische Gestaltung des sehr gepflegten und ansprechenden Gartens zeigt sich mit Rasenflächen, Pflanzbeeten, Gehölzen und einem kleinen Gartenteich. Zum Genießen und Verweilen wurde direkt am Haus eine großzügige Terrasse angelegt, welche zusätzlich über eine Markise verfügt. Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus nebst Garagengebäude und Geräteraum.

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der Wohnbereich

In den zurückliegenden etwas mehr als 10 Jahren haben die heutigen Besitzer großen Wert auf die Schaffung von ansprechenden Räumlichkeiten gelegt. Hierdurch werden heute ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Marmorboden und Kamin, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche, Eckbadewanne), ein Kinderzimmer und eine Küche mit zeitlosen Einbaumöbeln sowie ein Gäste WC geboten. Alle Räume verfügen über Tageslicht und bieten gerade im Wohn- und Essbereich einen schönen Blick in den Garten. Der beheizte Keller mit separatem Außenzugang bietet nochmals ca. 100 m² Nutzfläche und zeigt sich teilweise mit Wohnraumcharakter. Zur Verfügung stehen aktuell ein mit ausreichend Tageslicht versehenes Arbeitszimmer -welches sich auch als Jugendzimmer eignet- sowie drei Hobby-/ Vorratsräume, ein Heizungs- und ein Waschküchenraum.

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gut zu wissen

Die Immobilie kann ohne große Aufwendungen, neben den üblichen Malerarbeiten, direkt bezogen werden. Eine Abtrennung des Bades vom Schlafbereich der Eltern sollte, mit wenigen handwerklichen Schritten, gestaltbar sein. Somit könnte ein zukünftiger Zugang vom Flurbereich erfolgen und damit die Möglichkeit bestehen, den beiden vermeintlichen Schlafräumen ein Hauptbad zu bieten.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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