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Ihr Haus mit Ausblick!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wittenborn
Grundstück: 910 m²
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Garage, Carport
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

Im Jahre 1968 wurde das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem Vollkeller und einem Satteldach errichtet. Die Fassade ist mit einem Gelbstein verblendet und die Fenster wurden in den Jahren 1998, 2017 und 2018 erneuert. Diese besitzen zum Teil 3-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen. Im Jahr 2005 wurde der Keller saniert. Er wurde gedämmt, abgedichtet und hat auf Höhe der Solplatte eine Drainage erhalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Eine alternative Wärmequelle bietet der bisherige Kaminofen, der durch den Einbau einer neuen Kassette wieder aktiviert werden kann.

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das Grundstück

In Dorfrandlage von Wittenborn befindet sich das 910 m² große Grundstück und bietet zum Teil Blick über Wiesen und Felder. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst einer Garage und die weitere direkte nachbarliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das gute Wetter kann auf einem Balkon oder der Terrasse genossen werden und zum Abkühlen ist die Badestelle des Mözener Sees in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gestaltung des Grundstücks besteht aktuell aus Rasenflächen, Pflanzbeeten, kleineren Bäumen sowie Gehölzen und lässt damit für die Zukunft ausreichend Raum für den Gartenliebhaber oder aber den Kindern und Vierbeinern zum Toben. Die Gartenmöbel und Gerätschaften finden Platz in einem Holzschuppen und einem Gartenhaus. Eine Garage mit Holzschwingtor und ein Carport bieten ausreichend Schutz für die PKW.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 175 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein geräumiger Hausflur sowie ein Wannenbad mit Dusche. Über eine massive Treppenanlage gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein kleines Wannenbad und drei Schafräume von unterschiedlicher Größe, wovon zwei Räume einen Zugang auf den nach Süden gerichteten Balkon bieten. Der Vollkeller, der auch über einen Außenzugang erreichbar ist, bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche, ausreichend Platz für das Hobby und zum Aufbewahren und Stauen.

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wichtig zu wissen

Insgesamt ist das Haus als gepflegt einzustufen, benötigt jedoch für den Anspruch an den heutigen Zeitgeist die eine oder andere Modernisierung.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.