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Die perfekte Familienhälfte!

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Objektart: Doppelhaushaelfte
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 365 m²
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Garage, Geräteraum
Energieverbrauch: 108.32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Im Jahr 1997 wurde das Doppelhaus in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und mit einem Rotstein verblendet. Die Haushälfte besitzt eine Wohn und Nutzfläche von ca. 150 m², die auf 5 Zimmer verteilt ist. Angrenzend am Haus, befindet sich eine Garage nebst Abstellraum mit einem direkten Zugang zum Haus. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 inkl. Brennwerttechnik. Das Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage bzw. über Sonnenenergie (Solarthermie) aufbereitet. Die Erwärmung der Räume erfolgt über Wandheizkörper und die Küche sowie das Hauptbad besitzen zusätzlich eine Fußbodenerwärmung.

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das Grundstück

In dem sehr beliebten Stadtteil Christiansfelde ist das ca. 365 m² umfassende Grundstück, innerhalb einer Sackgassenstraße, gelegen. Das Stadtzentrum und das Einkaufszentrum Christiansfelde mit Geschäften für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso eine Kindertagesstätte. An den Grenzen ist das Grundstück mit einem Doppelstabzaun umzäunt. Der pflegeleicht angelegte Garten besitzt neben einer Rasenfläche, Sträucher sowie Pflanzbeete und bietet dem neuen Eigentümer eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Platz für die Gartengeräte, -Möbel und Grill bietet ein Gartenhaus.

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der Wohnbereich

Das Erdgeschoss bietet dem neuen Eigentümer nach dem Eintritt über einen kleinen Hausflur (Windfang) einen großen und offen gestalteten Küchenbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit einem direkten Zugang auf die Terrasse sowie ein Gäste WC, welches 2019 modernisiert wurde. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage vervollständigt das Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppenanlage gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume von unterschiedlicher Größe und ein Wannenbad mit Dusche. Im ausgebauten Spitzboden ist ein großes und lichtdurchflutetes Zimmer entstanden, welches zu Wohnzwecken genutzt wird.

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Gut zu wissen

Sowohl das Bad als auch das Gäste WC wurden in der jüngeren Vergangenheit modernisiert und entsprechen damit dem heutigen Zeitgeist.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.