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Praxis-/Gewerbefläche im Architektenhaus

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Objektart: Bürofläche
Lage: Bad Segeberg
Baujahr: 2001
Nutzfläche: 225 m²
Räume: 9
Energieverbrauch: 221.90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: sofort verfügbar
Nebenkosten: 500,- €

das Haus

Das Architektenhaus wurde im Jahr 2001 in einem Mix aus Massiv- und Holzständerbauweise mit einem Flachdach errichtet. Die Gewerberäume befinden sich zu einem Teil in dem separaten Neubau und zum anderen im Anbau der Altbauvilla. Verbunden sind beide Bereiche durch einen lichtdurchfluteten, mit bodentiefen Fenstern ausgestattetem, Gang im Erdgeschoss. Im Obergeschoss werden beide Bereiche durch eine Dachterrasse miteinander verbunden. Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Holz- und Aluminiumfenster sowie eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

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das Umfeld

Die Gewerbefläche befindet sich in einer guten, zentralen Lage von Bad Segeberg in Kliniknähe. Öffentliche Parkplätze und die Haltestelle des Segeberger Stadtbusses befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ebenfalls sehr gut erreichbar sind der Kurpark sowie der große Segeberger See. In dieser Lage sind überwiegend Einzelhandel, Arztpraxen sowie kombinierte Wohn- und Geschäftshäuser ansässig. Die aktuell als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche befindet sich in zweiter Reihe eines mit einer Altbauvilla und einem Neubau bebauten Grundstückes. Die Altbauvilla im vorderen Bereich beherbergt zurzeit eine Gewerbe- und eine Wohneinheit. Zu der angebotenen Mietfläche gehören ein kleiner Gartenbereich, eine Dachterrasse sowie drei PKW-Stellplätze.

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die Räume

Die großzügigen und hellen Räume bieten einige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 225 m² Nutzfläche mit 9 Räumen erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet neben einem Empfangsbereich vier weitere Räume mit Wartebereichen und zwei WC’s. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Büro, eine Küche mit Aufenthaltsbereich ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Von dieser Etage gelangt man über die Dachterrasse zu drei Räumen die aktuell als Archiv- bzw. Lagerfläche genutzt werden. Der Fußboden ist in den Räumen unterschiedlich belegt und bietet pflegeleichtes Laminat, Fliesen und PVC Boden. Durch die Größe und Aufteilung der Räume ist diese Gewerbeeinheit für eine Praxis-, aber auch für eine Bürofläche prädestiniert.

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gut zu wissen

Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt € 500,- zuzüglich der Müllgebühren und der Heizkosten für den Anbau.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Kaution
Der Mieter zahlt eine Kaution in Höhe von max. 3 Kaltmieten an den Vermieter. Der Betrag wird vom Mieter als Bankbürgschaft hinterlegt oder als Sparbuch angelegt und an den Vermieter verpfändet.

Courtage
Der Mieter zahlt eine Courtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.

Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.