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Viel Raum auf einer Ebene!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 1037 m²
Baujahr: 1958
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Garage
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

Im Jahre 1958 wurde das Haus in Massivbauweise mit einem Teilkeller und Satteldach erbaut und 1966 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2016 wurde das Dach neu gedämmt und mit einer neuen Dacheindeckung aus Tondachziegeln sowie einem Blitzschutz versehen. Zu der Zeit wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem eine gasbetriebene Heizungsanlage mit Brennwerttechnik inkl. Warmwasserversorgung und die Elektroverteilung in 2016 neu installiert. Als alternative Wärmequelle ist ein Kaminofen aus dem Jahr 2018 vorhanden. Auch die Fenster wurden im Jahr 2015 gegen 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht.

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das Grundstück

In einer ruhigen und gesuchten Wohnlage von Wahlstedt befindet sich das hier angebotene und 1.037 m² große Grundstück. Es ist mit einer Rasenfläche, Nadelbäumen, Sträuchern und Beeten angelegt. Mit einer geschützt liegenden Terrasse Richtung Südost bietet es sonnige Plätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Neben dem Wohngebäude und einer Garage befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Gartenhäuser. Die nachbarliche Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern, die ein ansprechendes Wohnumfeld bieten.

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der Wohnbereich

Die Raumaufteilung bietet einen Grundriss, der sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare sehr gut geeignet ist. Die ca. 120 m² ebenerdige Wohnfläche dieses Hauses verteilt sich auf 4 Zimmer. Der Wohntrakt bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer inkl. Kaminzimmer. Von diesem Zimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und zum Essbereich offen gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Der Teilkeller beherbergt neben einem Vorratsraum auch einen kombinierten Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch seine gemütliche Atmosphäre.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.