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Ein Zuhause in guter Lage!

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Objektart: Reihenend
Lage: Bargteheide
Grundstück: 236 m²
Baujahr: 1963
Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 4
Energieverbrauch: 387.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Oel
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Ca. im Jahr 1963 wurde die 6 Reihenhäuser umfassende Hauszeile in Massivbauweise errichtet. Das angebotene Reihenendhaus bildet dabei das Kopfhaus dieser Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und besitzen Kunststoffrahmen sowie manuell zu bedienende Rollläden an nahezu jedem Fenster. Der Vollkeller ohne separaten Außenzugang bietet ausreichend Staufläche und zusätzlich einen geräumigen Raum welcher sich ideal für das Hobby oder die Werkstatt eignet. Zusätzliche Stauflächen bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

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das Grundstück

Das Angebotene Grundstück ist unweit vom Ortskern Bargteheides gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind von hier gut zu erreichen. Das Grundstück bietet mit seinen rund 226 m² ausreichend Platz für die geräumige Terrasse sowie Grünflächen zum Gärtnern. Hervorzuheben ist die an das Grundstück angrenzende Garagenanlage welche einen kurzen und direkten Zugang zur ebenfalls im Angebot stehenden separaten Garage bietet. Die Einfriedung an den Grundstücksgrenzen des Gartenbereiches besteht überwiegend aus hohen und blickdichten Gehölzen und Hecken und kleineren Zaunanlagen.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Geboten werden insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2019 und ein Gäste WC. Der Zuschnitt der nach Südwesten ausgerichteten Immobilie bietet einen schönen Tageslichteinfall und die jeweiligen Räume zeigen ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss ist die Küche (mit einfachen Küchenmöbeln ausgestattet), das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu der Terrasse gelegen. Das Obergeschoss bietet ein ansprechendes zeitgemäßes Duschbad und drei Räume von unterschiedlicher Größe mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss zeigt sich mit ausreichend Platz zum Verstauen unterschiedlichster Dinge.

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wichtig zu wissen

Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten sollten noch die Kosten für eine zeitgemäße energetische Gebäudeausstattung bzw. Installationstechnik sowie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten eingeplant werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.