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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Tensfeld
Grundstück: 709 m²
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 122 m²
Zimmer: 3
besondere Ausstattung: Garage, 2 Terrassen
Energieverbrauch: 99.68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Der Winkelbungalow wurde 1998 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und mit einem Rotstein verblendet. Das Haus kann als sehr gepflegt eingestuft werden und wurde in den letzten Jahren trotz des jungen Baujahres umfangreich modernisiert. So wurde das Dach im Jahre 2018 mit glasierten Tondachziegeln neu eingedeckt. Auch die beiden Bäder und die Küche wurden erneuert und die Bodenbeläge sowie Innentüren ausgetauscht. Dadurch hat die Immobilie ein modernes und zeitgemäßes Design erhalten. Die 2fach isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen besitzen teilweise Außenrollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 und für ein angenehmes Wohlbefinden sorgt neben den klassischen Wandheizkörpern eine Fußbodenerwärmung in der Küche sowie im großen Bad. Erwähnenswert ist auch die angrenzende Garage samt Werkstattbereich welche einen direkten Zugang zum Wohnhaus bietet.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Grundstück

In einer ruhigen Sackgassenstraße von Tensfeld, befindet sich das 709 m² große Grundstück mit Südausrichtung. Es ist bebaut mit einem Winkelbungalow und einer am Haus direkten angrenzenden Garage. Zum Ausspannen und genießen der Sonne laden zwei geschützte Terrassenbereiche ein. Der gepflegte Garten besitzt zum größten Teil eine Rasenfläche, die mit einer Bewässerungsanlage auch bei trockenem Wetter für ein sattes Grün sorgt. Gräser und Buchsbäume sind auf diesem gepflegten Grundstück als tolle Hingucker angepflanzt worden.

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der Wohnbereich

Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet Platz für die kleine Familie. Grundsätzlich ist auch eine Aufteilung auf insgesamt 4 Zimmer bei der ca. 122 m² umfassenden Wohnfläche denkbar. Der Aufwand dafür erscheint überschaubar. Der großzügige und helle Hausflur ist der zentrale Punkt des Hauses von dem alle Zimmer zu erreichen sind inkl. des Übergangs zur Garage bzw. dem vorgelagerten Windfang. Der geräumige Wohnbereich besitzt einen direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Daneben befindet sich die Küche mit neuen Einbaumöbeln. Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum bzw. auf die zweite Terrasse, wo man in der Morgensonne den Kaffee genießen kann. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein Kinderzimmer machen den Bungalow komplett. Erwähnenswert ist auch die angrenzende Garage samt Werkstattbereich mit über einen Zugang zum Wohnhaus verfügt.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.