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Ein Haus zum Wohnen mit Ertrag!

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Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 709 m²
Baujahr: 1986
Wohnfläche: 218 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Einliegerwohnung, Garage, modernisiert
Energieverbrauch: 136.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Oel
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Ursprünglich im Jahre 1973 als Flachdachgebäude in Massivbauweise errichtet wurde die einseitig angebaute Immobilie im Jahre 1995 aufgestockt und modernisiert. Durch diese Maßnahme ist ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Putzfassade entstanden. Insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss ca. 218 m² Wohnfläche zur Verfügung. Als jüngste Modernisierungen sind die zusätzliche Wärmedämmung des Dachgeschosses im Jahr 2021 sowie die größtenteils erneuerten Fenster im Jahr 2019 (Kunststoffrahmen, 3-fach-isolierverglast mit Außenrollläden) zu nennen. Weiter wurde ein Duschbad in der Erdgeschosseinheit im Jahr 2021 und als alternative Wärmequelle, zur Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, ein Kaminofen (Dauerbrenner) im Jahr 2022 erneuert bzw. installiert.

Gut zu wissen:
das Haus zeigt sich in einem sehr guten Pflegezustand.

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das Grundstück

Unweit vom Ortszentrum Wahlstedts befindet sich das 709 m² große Grundstück, innerhalb einer kleinen verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Es ist in seiner Gartengestaltung liebevoll angelegt und bietet verschiedenste Bereiche für den Gartenliebhaber. Diese umfassen Pflanzbeete, Rasenflächen und Steingärten. Zeit zum Verweilen und genießen im Freien bieten zwei unterschiedliche Terrassen mit Südost- und Südwestausrichtung sowie ein großzügiger Balkon, ebenfalls mit optimaler Himmelsausrichtung. Für die Kraftfahrzeuge ist eine Garage sowie ein großzügiger Hofplatz mit Außenstellplätzen vorhanden und die Gartengeräte finden ihren Platz in einem separaten Holzschuppen.

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die Hauptwohnung

Vom Eigentümer bewohnt, bietet die Wohneinheit mit ca. 136 m² Wohnfläche einen großzügigen Grundriss mit separatem Hauseingangsbereich. Die Aufteilung erstreckt sich größtenteils über das Erdgeschoss und bietet dabei vier Zimmer sowie zwei Bäder (1x Duschbad barrierefreundlich, 1x Wannenbad). Eine geräumige Essdiele und ein beheizter Wintergarten grenzen jeweils an den Küchenbereich, wodurch beide Einheiten hervorragend als Treffpunkt für die Familie und Freunde genannt werden dürfen. Die nahezu zeitgemäße Ausstattung ist top gepflegt und ermöglicht einen Einzug ohne umfangreiche Modernisierungen.

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die Dachgeschosswohnung

Der Zugang zu dieser, seit vielen Jahren, vermieteten Wohneinheit erfolgt ebenfalls über einen separaten Hauseingangsbereich mit Treppenhausflur vom Erd- in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und besitzt einen hellen und überaus großzügigen Grundriss. Die Raumaufteilung bietet dabei einen geräumigen Wohn-/ Essbereich inkl. Zugang zu dem großen Eckbalkon mit Blick in die grüne Natur. Weiter stehen ein Schlafzimmer und eine Küche mit angrenzender Vorratskammer zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumprogramm von einem Wannenbad. Auch diese Einheit ist in ihrer Ausstattung als top gepflegt zu nennen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.