Eindrucksvoll mit Stil, Raum und Lage!

das Haus

Das ansprechende und modern gestaltete Haus wurde 2013 in energetisch zeitgemäßer Holzrahmenbauweise erbaut. Die Außenfassade wurde zu einem Teil verputzt und zum anderen Teil mit einer Holzleistenschalung versehen und das Pultdach wurde mit Zink in Stehfalztechnik belegt. Das von einem Architekten entworfene Haus besitzt eine erstklassige Ausstattung in allen Bereichen. Es verfügt über 3-fachisolierverglaste Fenster, die alle mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet sind, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Elektroausstattung, zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Alle Wohnräume sind mit einem exklusiven Echtholzparkett ausgestattet und der Hingucker im großen Wohn- und Essbereich ist der stilvolle Kaminofen, der von zwei Seiten einen Blick auf das Feuer gewährt und somit als Raumteiler dient. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik.

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das Grundstück

Mitten in der schönen Altstadt von Bad Segeberg, befindet sich das 470 m² große Grundstück mit Blick auf den kleinen Segeberger See. Es ist sehr idyllisch und ruhig gelegen und doch sind Kaffees, Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Das komplett eingezäunte und überwiegend nicht einsehbare Grundstück -mit Südwestausrichtung- zeigt sich in der Gartengestaltung mit Rasenflächen, kleineren Bäumen, Sträuchern und Hecken. Den herrlichen Ausblick in dieser Lage kann man optimal von einem großen Balkon, der mit einer Außentreppe in den Garten verbunden ist, oder von einer großen Terrasse genießen. Für Gartengeräte, Möbel und Fahrräder steht ein Holzhaus bereit.

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der Wohnbereich

Der individuell gestaltete Grundriss mit einer Wohnfläche von 217 m² bietet viel Raum und Platz für die Familie. Über einen ansprechenden Eingangsbereich, von dem auch ein Gäste-WC abgeht, gelangt man in den großen und offen gestalteten Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich samt Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten. Wie zuvor bereits beschrieben dient in diesem ca. 67 m² umfassenden Bereich ein Kaminofen als Raumteiler. Ein weiteres Highlight bildet in diesem Bereich der einladende Blick auf den kleinen Segeberger See. Auch der Zugang auf den großzügigen und überdachten Balkon erfolgt von hier. Ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum von guter Größe machen das Geschoss komplett. Über eine ansprechende Treppenanlage gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich 3 Schlafräume von unterschiedlicher Größe, die alle einen direkten Zugang auf die stattliche Terrasse und somit auch zum Garten gewähren. Die zur Architektur passenden Sanitärräume bieten auf dieser Etage ein Duschbad sowie ein Duschbad mit Wanne. Abgerundet wird alles durch ein Gästezimmer, einen Waschraum und einen Technikraum.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.