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Mit Charakter, Eigennutzung oder Kapitalanlage!

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Objektart: Mehrfamilienhaus
Lage: Neumünster
Grundstück: 609 m²
Baujahr: 1898
Wohnfläche: 315 m²
Zimmer: 11
besondere Ausstattung: Garten, teilw. vermietet, Vollkeller
Energieverbrauch: 170.85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Ursprünglich im Jahre 1897/98 erbaut und im Jahre 1944, während des zweiten Weltkrieges, durch einen Bombentreffer nahezu vollständig ausgebrannt, wurde die Immobilie im Wesentlichen mit seiner villenähnlichen Architektur erneut aufgebaut. Heute bietet es insgesamt drei Parteien ein ansprechendes Zuhause (1x vermietet, 2x frei verfügbar). Hervorzuheben sind bei der als historisch eingestuften aber nicht denkmalgeschützten Immobilie die Fensterbögen mit Rundstich, die Gesimsverläufe in der Backsteinfassade sowie der mit Gewölbedecke ausgebildete Hauseingangsbereich. In den 1980er Jahren wurden wiederrum umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an dem Haus bzw. der Installationstechnik vorgenommen. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine zentrale Fernwärmeanlage inkl. Warmwasseraufbereitung.

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das Grundstück

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Neumünsters ist das 609 m² große Grundstück gelegen. In seiner Gestaltung kommt es einer grünen Oase, innerhalb der städtischen Bebauung, gleich. Es bietet den Bewohnern der Immobilie einen schönen Lebensraum zum Verweilen und genießen im Freien. Störender Stadtlärm ist hier nicht zu erwarten. Die Himmelsausrichtung des Grundstücks muss als optimal genannt werden. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen großen und teilweise überdachten Balkon/Veranda mit Ausrichtung zum Garten. Straßenseitig mündet der Grundstücksverlauf an eine verkehrsberuhigte Straße mit einem zum Viertel passenden Fahrbahnbelag bestehend aus Altstadtpflaster.

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die Aufteilung

Wie bereits zuvor erwähnt, sind in der voll unterkellerten Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten vorhanden. Dabei bieten die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss jeweils eine Wohnfläche von ca. 115 m². Die Raumaufteilung dieser Wohnungen besteht aus 3 Zimmern sowie Küche und Bad. Hervorzuheben sind hier die hohen Geschossdecken, der teilweise vorhandene Parkettboden und die großzügigen Balkone sowie die offenen Kamine in den jeweiligen Wohnzimmern. Die Dachgeschosseinheit besitzt 2 großzügige Zimmer mit einem Dusch- und Wannenbad sowie einer Küche, verteilt auf ca. 85 m² Wohnfläche. Zusätzlich wird über diese Einheit, über eine Raumspartreppe, der ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² erreicht. Dieser bietet neben einem offenen Schnitt ein weiteres Bad. Eine Besonderheit dieser Maisonette-Wohnung sind die teilweise sichtbaren Balkenlagen sowie der großzügige Balkon. Der Vollkeller besitzt ausreichend Raum für das Hobby und zum Lagern von Gegenständen. Zusätzlich findet sich hier eine Sauna sowie ein dazu gehöriger Sanitärbereich.

Über die Höhe der Mieteinnahmen erteilen wir ausschließlich persönlich Auskunft.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.