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Ein Haus und zwei Blickwinkel!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 673 m²
Baujahr: 1954
Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Nebengebäude
Energieverbrauch: 422.53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Im Jahre 1955 wurde die Immobilie als klassisches Siedlungshaus in Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet. Über die Jahre wurden diverse Veränderungen an dem ursprünglichen Grundriss vorgenommen. Wodurch aktuell eine Aufteilung von insgesamt 4 Zimmern nebst Duschbad und Küchendiele bei einer Wohnfläche von ca. 90 m² gegeben ist.
Diese erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Der Teilkeller zeigt sich mit einem Tanklager, einem Heizungsbereich und einem Hobby-/ Vorratsraum. Zusätzlich hat das Haus vor einigen Jahren einen einfachen und geschlossenen Anbau (Verandanutzung) erhalten. Neben dem Wohngebäude steht ein ehemaliges Stallungsgebäude (Massivbauweise mit Satteldach) für das Hobby oder zum Bevorraten zur Verfügung.

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das Grundstück

In guter und ruhiger Ortslage ist das 673 m² große Grundstück gelegen. Aktuell ist es mit einem Einfamilienhaus nebst Nebengebäude (ehemaliges Stallungsgebäude) bebaut. Die umliegende Bebauung in dieser kleinen Sackgassenstraße besteht durchweg aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das Grundstück zeigt sich mit seinem Bewuchs sehr naturbelassen und bietet damit in der Neuausrichtung viel Spielraum zur individuellen Gestaltung. Gleiches gilt für die aufstehende Bebauung. Neben einer umfangreichen Sanierung zur Erhaltung der Gebäude ist auch die Errichtung eines neuen Gebäudes vorstellbar. Das Grundstück unterliegt aktuell keinem Bebauungsplan und kann somit nach § 34 BauGB bebaut werden. Auch die Doppelhausbebauung erscheint nach ersten Recherchen möglich.

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die Ausstattung

Beheizt wurde das Haus bisher über eine ölbetriebene Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung ist über einen elektrischen Warmwasserboiler erfolgt. Die Fenster besitzen einen Holzrahmen und sind mit einer nicht zeitgemäßen Isolierverglasung versehen. Ebenso ist die Dämmung der umhüllenden Gebäudeteile als nicht zeitgemäß zu nennen. Der Gesamtzustand muss als veraltet genannt werden und Bedarf einer umfangreichen Sanierung zum Erhalt der Immobilie. Alternativ wäre die Planung eines Neubauprojektes in Betracht zu ziehen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.