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| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Lage: | Wahlstedt |
| Grundstück: | 861 m² |
| Baujahr: | 1971 |
| Wohnfläche: | 90 m² |
| Zimmer: | 3 |
| besondere Ausstattung: | Garage, Vollkeller |
| Energieverbrauch: | 193.05 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Schlüsselübergabe: | nach Vereinbarung |
Anfang der 70er Jahre wurde das Haus in Holzständerbauweise mit einem Vollkeller und einem Walmdach errichtet. Die Außenfassade wurde mit einem Gelbstein verblendet und doppelverglaste Fenster aus dem Jahre 1982 mit Holzrahmen sorgen für den Tageslichteinfall im Haus. Es stehen aktuell 3 Zimmer nebst Küche und Bad zur Verfügung, welche sich auf ca. 90 m2 Wohnfläche zu ebener Erde verteilen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002. Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und separatem Außenzugang, eignet sich hervorragend für Hobby, Werkstatt oder Lagern. Für den Anspruch an das heutige Ausstattungsdesign und zur Energieeinsparung sollten Modernisierungskosten einkalkuliert werden.
Im direkten Ortskern von Wahlstedt befindet sich das 861 m² große Grundstück, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar und eine naheliegende Haltestelle sorgt für einen öffentlichen Bustransfer. Das komplett umzäunte Grundstück ist mit einer großen Rasenfläche versehen und zusätzlich mit Sträuchern, Stauden-, Pflanzbeeten und einem kleineren Baumbestand angelegt. Eine Garage und ein Carport finden auf dem Grundstück ebenfalls Ihren Platz. Zum Lagern und Stauen befindet sich ein Holzschuppen von guter Größe im hinteren Grundstücksbereich.
Der Zugang erfolgt über einen offen gestalteten Windfang in dessen Folge man direkt in den großzügigen Flur des Hauses gelangt. Von diesem werden sämtliche Zimmer erreicht, wodurch Durchgangszimmer ausgeschlossen sind. Hierzu zählen ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC und eine Küche. Die Kellerräume des Hauses werden aktuell als Waschküche, Sauna, Heizungsraum mit Tanklager, Vorrats- und 2x als Hobbyraum genutzt. Einer der Hobbyräume ist großzügig gestaltet und besitzt zusätzlich einen Barbereich.
Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.
Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.
Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.
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