Pures Wohngefühl!

das Haus

Das in einer Sechserreihe befindliche Mittelhaus, wurde 1996 in Massivbauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller errichtet. Die Fassade besteht zum Teil aus einem roten Verblendstein und zum anderen aus schwarzen Schindelplatten. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet ausreichend Raum für die Familie. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 92 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von 74 m², wovon ca. 26 m² im ausgebauten Dachgeschoss als Wohnzwecke dienen. Erwähnenswert sind auch zwei angrenzende Holzschuppen, die genügend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel- sowie Geräte garantieren. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung inkl. Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020.

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das Grundstück

In dem beliebten Stadtteil Christiansfelde, befindet sich das ca. 270 m² große Grundstück mit Südwestausrichtung. Von hier sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und ein Buslinienverkehr hält in der Straße. Das Grundstück des Mittelhauses ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Stauden sowie blühenden Pflanzbeeten angelegt. Den Blick in den Garten kann man von der Holzterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, genießen. Auf der Parkfläche vor der Hauszeile, steht ein Stellplatz für den PKW bereit.

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der Wohnbereich

Über einen kleinen Flur im Erdgeschoss, gelangt man in die Küche. Diese wurde im Jahr 2017 mit einer hellen und modernen Einbauküche ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang auf die Terrasse besitzt, kann als Treffpunkt der Familie gesehen werden. Ein Gäste-WC macht das Geschoss komplett. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume von guter Größe sowie ein Wannenbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume und der Keller bietet, neben einer Waschküche, genügend Raum zum Stauen und Aufbewahren oder für das Hobby.

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Gut zu wissen

Im Obergeschoss ist aus zwei Schlafräumen, ein großes Arbeitszimmer entstanden. Mit etwas Aufwand ist es jederzeit möglich, dieses wieder in zwei Zimmer zu unterteilen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.