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Ein guter Platz in dieser Reihe!

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Objektart: Reiheneck
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 414 m²
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Loggia, Terrasse, Garage
Energieverbrauch: 158.62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Ca. im Jahr 1973 wurde die 5 Reihenhäuser umfassende Hauszeile in Massivbauweise errichtet. Das angebotene Reihenendhaus bildet dabei das Endhaus dieser durchweg gepflegten Anlage. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme und die Station im Keller des Hauses wurde ca. im Jahr 2012 erneuert. Die Warmwasserversorgung mit separatem Warmwasserspeicher erfolgt ebenfalls zentral über die Fernwärmestation. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und besitzen Kunststoffrahmen sowie zum Teil elektrisch zu bedienende Außenrollläden. Der Vollkeller, ohne separaten Außenzugang, bietet ausreichend Staufläche und zusätzlich einen geräumigen Raum, welcher sich ideal für das Hobby oder die Werkstatt eignet.

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das Grundstück

In einer reinen Anliegerstraße von Wahlstedt befindet sich das 414 m² große Grundstück mit Südwestausrichtung. Es bietet einen sehr großzügigen Garten, der mit kleinen Pflanzbeeten, Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt ist. Der aus Holz erbaute Gartenschuppen steht für das Hobby und zum Stauen der Geräte sowie Gartenmöbel zur Verfügung. Einen herrlichen Platz zum Verweilen im Freien bietet die tlw. überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise. Die nachbarliche Bebauung besteht durchweg aus gepflegten Einfamilienhäusern in Reihenhausbebauung. Der Ortskern Wahlstedt´s ist innerhalb weniger Fußminuten von hier zu erreichen. Eine Garage für den PKW ist in direkter Lage zum Grundstück gegeben.

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der Wohnbereich

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m² verteilt sich über das Erd-, Ober- Dach-, und Kellergeschoss. Geboten werden auf den Wohnebenen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Der Zuschnitt und die Ausrichtung der Räumlichkeiten bietet einen schönen Tageslichteinfall und die jeweiligen Räume zeigen ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss sind die Küche mit Einbaumöbeln, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Essnische und Zugang zum Terrassenbereich gelegen. Das Obergeschoss bietet ein Duschbad und zwei Räume von unterschiedlicher Größe mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Das ausgebaute Dachgeschoss zeigt ebenfalls zwei geräumige, für Wohnzwecke vielseitig nutzbare Zimmer.

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wichtig zu wissen

Die Immobilie besitzt einen überschaubaren Modernisierungsstau. Daher sollten neben den üblichen Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten weitere Aufwendungen für eine zeitgemäße Ausstattung eingeplant werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.