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Modernisiertes Haus, Garten und Garage? Alles da!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 966 m²
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Garage und Carport
Energieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Im Jahre 1959 wurden die Planungen zur Errichtung eines Siedlungshauses begonnen. Die Fertigstellung soll ca. im Jahre 1964 erfolgt sein. Erbaut in Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller sind insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche entstanden. Bereits in den 1980er Jahren wurde die Dacheindeckung und die Installationstechnik erneuert. Durch den heutigen Eigentümer wurden in den Jahren 2012 und 2014 weitere Modernisierungen vorgenommen. Diese beinhalten die Erneuerung der Elektroverteilung, der Fenster (Kunststoffrahmen, 2-fach-isolierverglast) und Hauseingangstüren, der Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und der Sanitärausstattung. Zusätzlich wurde die Dachfläche nachträglich gedämmt und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Als alternative Wärmequelle zur Gaszentralheizung ist ein Kaminofen vorhanden.

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das Grundstück

In fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum und der Haltestelle der Nordbahn ist das 966 m² große Grundstück gelegen. In seiner Gartengestaltung ist es pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Die Grundstücksgrenzen sind vollständig umzäunt und die zurückliegende Erneuerung des Straßenausbaus bereits abgeschlossen und gegenüber der Stadt seitens der Kommunalabgaben ausgeglichen. Bebaut ist das Grundstück neben dem Einfamilienhaus mit einem ehemaligen massiv errichteten Stallungsgebäude, welches heute als Garage und Geräteraum genutzt wird. Eine weitere Garage in Fertigteilbauweise nebst verlängertem überdachten Stellplatz ist als zusätzlicher PKW-Stellplatz zu nennen.

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der Wohnbereich

Verteilt über das Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer (Esszimmer) genutzt wird. Insgesamt ist die bestehende Raumaufteilung für die mehrköpfige Familie gut geeignet, könnte aber im Bereich der Sanitärräume eine Optimierung erhalten. Aktuell befindet sich ein Wannenbad mit WC im Erdgeschoss und ein weiteres WC im Dachgeschoss. Aufgrund der weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss -bestehend aus 4 Zimmern- könnte ein ehemals als Küche genutzter Raum ideal zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden. Die Räume im Erdgeschoss bieten momentan eine großzügige Küche nebst angrenzenden Wirtschaftsbereich sowie ein Wohn- und ein Arbeitszimmer und das bereits oben erwähnte Esszimmer.

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gut zu wissen

Der Teilkeller wurde in der Vergangenheit an seinen zugänglichen Seiten freigelegt und abgedichtet und bietet damit einen guten Schutz gegen eindringende Feuchtigkeit. Seine Raumaufteilung bietet einen Durchgangsraum und einen großzügigen Hobby- bzw. Lagerraum.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.