Ein Haus, bereit für Ihren Einzug!

das Haus

Im Jahre 1975 wurde das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Im Jahr 2015 wurde das Dach neu gedämmt und mit einem rotbraunen Tonziegel eingedeckt. Die Fassade ist ursprünglich und mit einem rotbraunen Verblendstein versehen. Die 2-fach isolierverglasten Fenster mit Mahagoniholzrahmen besitzen Außenrollläden inkl. elektrischem Antrieb und wurden im Jahr 2011 umfangreich erneuert, auch die im Dachgeschoss vorhandenen Velux-Fenster besitzen elektrische Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2019. Als alternative Wärmequelle dient ein Kaminofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2011. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für die Familie.

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das Grundstück

Das in einer verkehrsberuhigten Straße und zentral gelegene Grundstück umfasst rund 732 m² und bietet einen ansprechenden Gartenteil. Dieser besitzt teilweise einen Ausblick in die unverbaute Natur, eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und die direkt angrenzende in Massivbauweise errichtete Veranda mit einem Außenkamin, so dass man den Außenbereich auch bei niedrigeren Temperaturen hervorragend nutzen kann. Die Kinder genießen den Garten mit einem ansprechenden 2-stöckigen Holzhaus im skandinavischen Stil und kommen damit auf ihre Kosten. Weiterhin steht ein offener Gartenschuppen zum Verstauen sämtlicher Gerätschaften zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist durch eine Hecke sowie einen Zaun umfriedet und eignet sich äußerst gut für die Familie mit Vierbeinern. Für die Fahrzeuge wurde auf dem Grundstück neben dem Einfamilienhaus ein separates Garagengebäude in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einer offenen Küche. Der geräumige Flur im Erdgeschoss bietet einen Zugang zu sämtlichen Räumen und wird durch eine sehenswerte weiße Holztreppe zum richtigen Hingucker. Neben dem Flur bietet das Erdgeschoss eine moderne und zum Wohnzimmer offene Küche mit Einbaumöbeln der Firma Leicht. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden Ausgerichtete Terrasse und in die daran angrenzende Veranda. Zwei weitere Räume, mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, ein Duschbad, welches im Jahr 2010 modernisiert wurde und ein kleiner Vorratsraum, mit einem weiteren Zugang zum Garten, vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die sich durch ihre Größe sehr gut als Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignen. Weiterhin finden sich in diesem Geschoss ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches im Jahr 2015 modernisiert wurde sowie der Zugang zum Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Vielseitigen Platz zum Verstauen jeglicher Gegenstände bietet der Vollkeller mit seinen 6 klassischen Kellerräumen zur Nutzung als Hobby-, Vorrat-, Heizung- oder Stauraum. Der Keller ist aktuell über einen überdachten Außenzugang zu betreten, da der Deckendurchbruch zur Innentreppe fachmännisch verschlossen wurde. Diese Vorrichtung kann allerdings jederzeit wieder entfernt werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.