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| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Lage: | Ruhwinkel |
| Grundstück: | 608 m² |
| Baujahr: | 1907 |
| Wohnfläche: | 160 m² |
| Zimmer: | 5 |
| besondere Ausstattung: | Carport |
| Schlüsselübergabe: | nach Vereinbarung |
Das in Massivbauweise mit Satteldach errichtete Doppelhaus wurde ca. im Jahr 1907 fertiggestellt. Das Haus zeigt sich noch heute mit dem typischen Bild der damaligen Bauzeit. Hierzu zählen z.B. eine Fassade mit rotem Backstein inkl. Zierverband und rundgemauerte Fensterstürze. Modernisierungen am Gebäude und dessen Technik wurden in den 80iger Jahren vorgenommen. So hat die Immobilie eine neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung und neue Fenster und Türen erhalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010. Aktuell ist die angebotene Doppelhaushälfte aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, sodass sich die Einliegerwohnung im Dachgeschoss separat vermieten lässt.
Das 608 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die Familie inkl. Vierbeinern. Der Garten ist vollständig umzäunt und die direkte Nachbarschaft wird durch die Vielzahl an Feldern und Wiesen gekennzeichnet. Neben der großzügigen Doppelhaushälfte findet zusätzlich ein praktischer Carport sowie ein Nebengebäude zum Verstauen sämtlicher Gartengerätschaften seinen Platz. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse lässt sich der Blick über ein direkt angrenzendes Feld genießen.
Die ca. 181 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoss und bieten dabei insgesamt 5 Zimmer (1x Durchgangszimmer). Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten von ungefähr gleicher Größe, ein an die Küche angrenzendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Eine geräumige Wohndiele mit offener Küche und Barbereich prägen das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer zum Schlafen oder ein praktisches Homeoffice sowie ein Badezimmer runden das Raumprogramm im Dachgeschoss ab. Durch die bestehende Raumaufteilung ist sowohl die Eigennutzung im Ganzen als auch die Möglichkeit der Vermietung einer oder beider Wohneinheiten gegeben.
Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.
Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.
Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.
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