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Exklusiv, ansprechend und großzügig in allen Bereichen!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Blunk
Grundstück: 1144 m²
Baujahr: 2006
Wohnfläche: 238 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Kaminöfen, 3 Carportstellplätze
Energieverbrauch: 123.13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Erdwaerme
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Im Jahr 2006 wurde die individuell und ideenreich geschnittene Immobilie von einem Architekten entworfen. Das optisch ansprechende Haus wurde in einem Mix bestehend aus Massiv- und Holzrahmenbauweise errichtet. Die Dachflächen als gegenläufiges Pultdach ausgebildet sind mit einem Tondachstein in Mönch und Nonnendeckung belegt. Die äußeren Gebäudeflächen sind ansprechend mit einem sandfarbenen Verblendstein sowie einer Zinkfassade mit Stehfalztechnik verkleidet, wodurch ein ansprechendes modernes Erscheinungsbild geschaffen wurde. Die energetische Gebäudeausstattung bietet Fenster mit einem Holz- Alurahmen und 3-fach Isolierverglasung und die Beheizung erfolgt über Tiefen Erdwärme, wobei auch eine alternative Wärmequelle über 2 Kaminöfen in den Wohnbereichen gegeben ist. Die Wärmeverteilung wird über eine Fußbodenheizung reguliert. Damit ist das Haus auch gegenüber den heutigen energetischen Anforderungen bestens ausgerüstet. Die Nutzung des Hauses kann als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationshaus oder zum Wohnen und Arbeiten erfolgen.

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das Grundstück

In einer ruhigen Ortslage von Blunk, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern sowie Feld und Wiese, befindet sich das 1.144 m2 große Grundstück mit Südwestausrichtung. Die top gepflegte und ansprechende Gartenanlage ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet dem neuen Eigentümer nicht nur einen wunderschönen Ausblick in den parkähnlich angelegten Garten sondern auch Annehmlichkeiten, die ohne störende nachbarliche Blicke genossen werden können. Hierunter fallen eine Außensauna, eine Außendusche sowie eine Feuerstelle aus Natursteinen. Zeit zum Verweilen und Genießen bieten die zahlreichen Außenplätze mit einer Dachterrasse und zwei überdachte Terrassen, die durch unterschiedliche Lagen den ganzen Tag für Sonne garantieren. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet auch den kleinen Bewohnern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Für erforderliche Gerätschaften steht ein Gartenhaus im Gebrauch und die PKWs finden ihren Platz in drei separaten hochwertigen Carportanlagen direkt vor dem Haus.

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die Raumaufteilung

Wie bereits das Äußere erkennen lässt, verspricht auch der Grundriss mit seiner Raumaufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 238 m2 überzeugt mit einer Exklusivität an Wohnkomfort und besticht mit einem hochwertigen Design und Ausstattung. Als zentraler Mittelpunkt dient im Erdgeschoss ein offener Küchenbereich mit Einbaumöbeln der Firma Siematic. Auch die weitere großzügige und teilweise offene Raumgestaltung lässt viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung zu. Perfekt ist auch, dass sowohl von dem Küchen- als auch den Wohnbereichen Zugänge zur Terrasse und dem Garten gegeben sind. Die Schlafbereiche liegen allesamt in der oberen Etage und sind zwischen dem Eltern- und Kinderschlaftrakt durch ein Durchgangszimmer getrennt. Über das Durchgangszimmer wie auch eines der Kinder- und dem Elternschlafzimmer kann der Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse erfolgen. Weiter bietet die Raumaufteilung 3 geräumige, ansprechende Badezimmer (1x Duschbad und 2x Vollbad mit Dusche und Wanne), ein Gäste WC sowie zwei Eingangsbereiche mit separaten Treppenaufgängen zur oberen Etage. Nicht zu vergessen der praktische Vorratsraum mit Nebeneingangstür und Übergang zum Technikbereich.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.