Das Haus öffnet Türen und Optionen!

das Haus

Diese schöne Immobilie wurde ca. 1971/72 in Massivbauweise mit einem Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Außenfassade wurde mit einem weißen Kalksandstein verblendet und im Jahr 2023 wurden die Betonsteine des Daches neu beschichtet. Über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 202 m² die viel Platz für die Familie bietet und gleichzeitig das Generationswohnen zulässt. Ursprünglich betrug die Wohnfläche des Hauses ca. 140 m². Die heutige Wohnfläche wurde durch den Einbau einer Dachgaube im Jahr 1990 und einen Anbau im Jahr 1998 erreicht. Im gesamten Gebäude finden sich 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, welche teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2019. Alternativ zur Heizung ist ein behaglicher Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses vorhanden. Der komfortabel ausgebaute Keller mit separatem Außenzugang besitzt eine Nutzfläche von ca. 85 m² und bietet dabei 5 Räume, welche aktuell zum Teil als Ferienwohnung genutzt werden.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Grundstück

In einer ruhigen Wohnlage von Trappenkamp, befindet sich das 807 m² große Grundstück innerhalb eines klassischen Wohngebiets. Der Garten mit guter Himmelsausrichtung ist mit einer großzügigen Rasenfläche angelegt und die vorhandenen Pflanz- und Staudenbeete bieten zusätzlich einen farbenfrohen Anblick. Platz für sonnige Stunden im Freien bieten eine Terrasse und ein Balkon, die zum Verweilen einladen. Eine Garage mit Stahlschwingtor sowie ein Doppelcarport bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge. Zum Verstauen der Gartengeräte und -Möbel sind praktische Geräteschuppen gegeben.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

der Wohnbereich

Aktuell besteht der Wohnbereich aus 2 Wohneinheiten. Allerdings ist es jederzeit möglich, die beiden Einheiten als Ganzes zu nutzen. Durch einen Hauseingangsbereich mit Windfang, welcher auch die Wohneinheiten separiert, gelangt man in das Erdgeschoss. Hier erwartet einen eine Wohneinheit mit ca. 142 m² Wohnfläche. Geboten werden ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zutritt auf eine geräumige Terrasse und vorgelagert befindet sich eine geräumige Wohnküche, die auch als Treffpunkt der Familie gesehen werden kann. In dem nachträglich entstandenen Anbau befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer, welches man in zwei Räume trennen kann, sowie ein Duschbad. Ein weiteres Bad, welches 2019 modernisiert wurde, kann als weiteres Highlight der Wohneinheit genannt werden. Im Dachgeschoss befindet sich momentan eine vermietete Wohneinheit. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Duschbad. Das Kellergeschoss, dass über einen Innen- sowie Außenzugang erreichbar ist, bietet größtenteils Wohnraumcharakter und beherbergt eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2000 erneuertes Duschbad. Alle Räume der bisher als Ferienwohnung genutzten Einheit verfügen über Tageslicht. Weiter sind im Kellergeschoss eine große Waschküche und ein Abstellraum gegeben.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

gut zu wissen

Insgesamt ist die Immobilie top gepflegt und besitzt eine zeitgemäße und moderne Ausstattung. Die Dachgeschosseinheit ist aktuell vermietet. Über die Höhe der Mieteinnahmen erteilen wir gern persönlich Auskunft. Die Erdgeschosseinheit wird von den Eigentümern selbst bewohnt und zusätzlicher Raum steht diesen im Vollkeller mit Wohnraumcharakter zur Verfügung. Auch die weitere Vermietung der Ferienwohnung ist denkbar. Auch hier nennen wir gern in einem persönlichen Gespräch die bisherigen Mieteinnahmen.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.