Diese Immobilie bietet Vorteile und Optionen!

das Haus

Das Haus wurde ca. 1979 als klassisches Einfamilienhaus in Massivbauweise inklusive Vollkeller und einem Satteldach fertig gestellt. Die Außenfassade ist mit einem sandfarbenen Stein verblendet und das Satteldach hat im Jahr 1999 eine neue Eindeckung aus Tondachziegeln bekommen. Zusätzlich ist die südliche Dachfläche mit 6 Solarpanelen ausgestattet. Damit ist mittels Pufferspeicher (750 Liter) eine alternative Wärmequelle zu der zentralen und mit Gas betriebenen Heizungsanlage gegeben. Für behagliche Stimmung und als weiterer Wärmelieferant ist ein Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses vorhanden. Zur Ausstattung der sehr gepflegten Immobilie gehören 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen aus den Jahren 2011/12, die teilweise mit Außenrollläden ausgestattet sind. Drei moderne Duschbäder (erneuert 2013), teilweise Fußbodenerwärmung sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat vervollständigen die Ausstattungsmerkmale. Aktuell verteilen sich die ca. 150 m2 Wohnfläche auf insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.

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das Grundstück

In einer sehr beliebten Lage von Bad Segeberg befindet sich das 799 m2 große Grundstück mit Südausrichtung. Das Haus, welches in einer Sackgassenstraße errichtet wurde, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig gut erreichbar. Der Garten der Immobilie ist liebevoll mit Stauden, Gräsern und Sträuchern in unterschiedliche Bereiche angelegt. Zeit zum Verweilen und Genießen des ansprechenden Gartens bieten die zum Teil geschützten und überdachten Terrassenbereiche, welche teilweise auch mit entsprechendem Sonnenschutz ausgestattet sind. Ein Gartengeräteschuppen mit Holzlager, eine Garage mit angrenzendem Gerätehaus sowie ein Fahrradschuppen und ein Gewächshaus haben ebenfalls einen Platz auf dem Grundstück.

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der Wohnbereich

Vor etwa 10 Jahren wurde die Aufteilung der bis dahin als Einfamilienhaus genutzten Immobilie neugestaltet. Dadurch sind im Dachgeschoss zwei helle Einliegerwohnungen entstanden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang auf eine überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, eine Küche von guter Größe sowie ein Gäste- WC und einen Ankleidebereich. Vom Flur dieser Einheit gelangt man in den Keller des Hauses. Hier befindet sich eine Werkstatt, eine Waschküche mit angrenzendem Wannenbad, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vorrats- sowie ein Heizungsraum. Über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss, gelangt man zu den Einliegerwohnungen. Zum einen sind eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich und Duschbad sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich und Duschbad geboten.

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gut zu wissen

Insgesamt ist die Immobilie top gepflegt und besitzt eine zeitgemäße und moderne Ausstattung. Die beiden Dachgeschosseinheiten sind aktuell vermietet. Über die Höhe der Mieteinnahmen erteilen wir gern persönlich Auskunft. Die Erdgeschosseinheit wird von den Eigentümern selbst bewohnt und zusätzlicher Raum steht diesen im Vollkeller (teilweise mit Wohnraumcharakter) zur Verfügung. Eine massiv erbaute sowie beheizte und mit elektrischem Sektionaltor ausgestattete Einzelgarage ist am Haus vorhanden und wird ebenfalls durch die Eigentümer genutzt.

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das Kleingedruckte

Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.