Ein repräsentatives, traumhaftes Anwesen mit drei Wohneinheiten!

das Haupthaus

Dieses charmante und repräsentative Haupthaus wurde um 1950 erbaut. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem eleganten, hellen Putz, der mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen ist. Die Fensterlaibungen sind mit einem Rundstich verziert. Das Walmdach ist mit roten Tondachziegeln eingedeckt, welche aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Für zentrale Wärme sorgt eine 2013 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die in Verbindung mit den vorhandenen Wandheizkörpern für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. An kalten Tagen bietet der Kamin mit offenem Feuer zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Die Fenster der Immobilie wurden in der Vergangenheit größtenteils durch zweifach isolierverglaste Fenster mit Holz- oder Kunststoffrahmen ersetzt. Die Elektroverteilung ist zeitgemäß, und die modernisierte Sanitärausstattung passt perfekt zum Design des Gesamtobjektes. Hochwertiges Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich zieren die Böden und runden die Ausstattung des Hauses ab.

der Wohnbereich im Haupthaus
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und moderne Annehmlichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern eignet es sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Auf zwei Etagen erstreckt sich das Haus und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von guten 250 m², die modernisiert und bestens gepflegt sind. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Licht und Offenheit. Hier findet sich ausreichend Platz für gesellige Abende. Die hochwertige und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie ist nicht nur funktional, sondern besticht auch durch ihr ansprechendes Design. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – alle Räume sind von guter Größe und zeichnen sich durch einen hervorragenden Lichteinfall aus, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre gegeben ist. Die modernen Badezimmer, alle mit Dusche oder einer Badewanne ausgestattet, sind ebenfalls geschmackvoll und funktional gestaltet und bieten damit den nötigen Komfort.

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das Grundstück

Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 8.624 m². Die Parzellierung erstreckt sich über 4.262 m² Gebäude- und Freiflächen sowie 4.362 m² Verkehrs- und Landwirtschaftsflächen. Insbesondere der wohnlich genutzte voll eingezäunte Grundstücksbereich besticht durch seine park- und gutshofähnliche Gestaltung. Auf dem Areal befinden sich zwei charmante und attraktive Wohnimmobilien: ein großzügiges Einfamilienhaus, das Ihnen Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet, sowie ein Nebengebäude mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung. Bereits die alleeähnliche Zufahrt mit altem Baumbestand lässt erahnen, was der Grundstücksteil hinter dem elektrischen Gartentor verspricht. Die Zuwegung zum Haupthaus ist als Rondell gestaltet, mit Natursteinen gepflastert und bietet ausreichend Platz für Pkw. Die repräsentative Gartenanlage mit Südwestausrichtung bietet jedem Bewohner ausreichend Raum und Ausblick ohne störende Blicke. Zudem genießen Sie die Ruhe der Umgebung und die Nähe zur Natur – eine seltene Gelegenheit, die sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Investition genutzt werden kann. Die zum Verkaufsobjekt gehörenden landwirtschaftlichen Flächen innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets werden aktuell als Pferdeweide genutzt und sind verpachtet.

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Das Nebengebäude und seine Wohneinheiten

Ein direkt an das Haupthaus angrenzendes Nebengebäude mit guten 260 m² Wohnfläche, ebenfalls aus dem Jahr 1950 und ursprünglich als Scheune genutzt, vereint traditionellen Flair mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die eine helle und ansprechende Wohnatmosphäre geschaffen hat. Aktuell wird das Objekt zum Teil erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, was es neben der Eigennutzung zu einer attraktiven Einnahmemöglichkeit macht.

Die erste Wohneinheit
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Diese Fenster schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Eine gut ausgestattete Küche mit einem gemütlichen offenen Kamin bietet den perfekten Ort zum Entspannen. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Ein weiteres großes Zimmer im Erdgeschoss, derzeit als Schlafzimmer genutzt, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein Bidet und ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und modernen Sanitärobjekten. Zwei zusätzliche großzügige Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Kinder oder als Arbeitszimmer. Wertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von guten 140 m² sorgen für ein ansprechendes Ambiente in dieser Wohneinheit.

Die zweite Wohneinheit
Diese charmante Wohneinheit mit vier Zimmern bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Gäste. Sie grenzt direkt an die Nachbarwohnung und verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Kamin. Dieser Bereich strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist das Studio mit offener Balkenlage im Dachgeschoss. Die ca. 120 m² große Wohneinheit umfasst außerdem ein zeitgemäßes Duschbad im Erdgeschoss und zwei unterschiedlich große Schlafzimmer im Dachgeschoss. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, und ein weiteres WC rundet die Ausstattung ab.

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gut zu wissen

Beheizt werden die Wohneinheiten im Nebengebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Wandheizkörper. Zwischen den beiden Wohneinheiten befindet sich aktuell ein nicht ausgebauter Bereich innerhalb des Dachgeschosses mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², der als Bodenraum zur Verfügung steht.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.