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| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Lage: | Rohlstorf / Margarethenhof |
| Grundstück: | 1759 m² |
| Baujahr: | 2007 |
| Wohnfläche: | 350 m² |
| Zimmer: | 11 |
| besondere Ausstattung: | Kamin, Doppelgarage, 3 Wohneinheiten |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Schlüsselübergabe: | nach Vereinbarung |
Ursprünglich wurde auf dem Grundstück ca. im Jahre 1920 ein landwirtschaftliches Gebäude errichtet. Dieses über die Jahrzehnte immer der Zeit angepasste Ursprungsgebäude mit ca. 150 m² Wohnfläche und aktuell zwei Wohneinheiten, wurde im Jahre 2007 um ein modernes und architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus mit gut 200 m² Wohnfläche erweitert. Bei dem Erweiterungsbau wurde viel Wert auf alternative Energiequellen für die Eigenversorgung gelegt. So wurde die optimal nach Süden ausgerichtete Dachfläche des Neubestands mit einer Solarthermie für den Heizungs- und Warmwasserbetrieb und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage versehen. Als weitere Wärmequelle zur Beheizung ist ein wassergeführter Kaminofen vorhanden. Sollte widererwartend die vorgenannte Versorgung nicht ausreichen ist zur Sicherheit eine gasbetriebene Heizung vorhanden. Der Altbestand wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Wie in dieser Ortschaft nahezu selbstverständlich, grenzt das angebotene Grundstück in westlicher Richtung direkt an einen Feldrand. Es zeigt sich aktuell in seiner Gestaltung mit einem klassischen Gartenbereich mit Terrassenflächen und Pflanzbeeten sowie ausreichend Raum zum Verweilen und Toben. Abgegrenzt und zusätzlich sichtgeschützt vom vorgenannten Bereich, stehen dem Hobbyisten kleinere Nebengebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die PKW sind ein Carport, eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze gegeben.
Der Altbestand mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet heute zwei Wohneinheiten welche jederzeit ohne größere Aufwendungen zu einer Einheit verschmelzen könnten. Geboten werden eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem zeitgemäßen Duschbad und ca. 50 m² Wohnfläche zu ebener Erde. Des Weiteren eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet dazu eine offene Küche mit Kaminofen sowie 2 Bäder mit Dusche und 1x zusätzlich mit Wanne. Die Ausstattung dieser Wohnung ist insgesamt zeitgemäß und fügt sich zum Ursprungsbaujahr des Hauses gut ein.
Der Erweiterungsbau aus dem Jahre 2007 mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zeigt sich in seiner Grundrissgestaltung als modern und Besonders. So stehen eine offene Galerie, helle und freundliche Räume -zum Teil mit Fensterelementen in den Innenwänden- zur Verfügung. Geboten werden ein Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafräume (tlw. mit Ankleidebereich), zwei Bäder mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC sowie eine Küche mit modernen Einbaumöbeln und Zugang zum Gartenbereich. Die Aufteilung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Platz zum Stauen findet sich neben der großzügigen Garage mit separatem WC auch im Dachboden der Immobilie.
Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.
Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.
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