Telefon 04551 - 8 82 14 80

Mail info@immo-sarau.de

Einziehen und wohlfühlen!

1Blick-von-der-Strasse 1Blick-von-der-Strasse
  • Gehe zu Bild 1
  • Gehe zu Bild 2
  • Gehe zu Bild 3
  • Gehe zu Bild 4
  • Gehe zu Bild 5
  • Gehe zu Bild 6
  • Gehe zu Bild 7
  • Gehe zu Bild 8
  • Gehe zu Bild 9
  • Gehe zu Bild 10
  • Gehe zu Bild 11
  • Gehe zu Bild 12
  • Gehe zu Bild 13
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wittenborn
Grundstück: 397 m²
Baujahr: 1985
Wohnfläche: 95 m²
Nutzfläche: 95 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Keller, Tiefgarage
Energieverbrauch: 176,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Objekt

1985 wurde das mit einem rotbraunen Verblendstein versehene Einfamilienhaus in Holzständerbauweise und Satteldach errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich steht ein Kaminofen als weitere Wärmequelle zur Verfügung. Die Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung sind alle mit Außenrollläden ausgestattet. Neben der Wohnfläche von ca. 95 m² im Erdgeschoss befinden sich zusätzliche 25 m² zur wohnlichen Nutzung im Untergeschoss und somit im Souterrainbereich des Hauses. Auf weiteren 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss finden sie eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und ausreichend Fläche zum Stauen. Zusätzlichen Stauraum gibt es auch noch auf dem nicht ausgebauten und in Brettbinderbauweise errichteten Dachgeschoss.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Grundstück

Das Grundstück mit einer Größe von 397 m², in naher Lage zum Ortskern von Wittenborn, innerhalb einer 30er Zone gelegen, besitzt eine schöne Südausrichtung und in der Gartenanlage ausreichend Raum zum Verweilen. Ebenso findet sich Zeit zum Verweilen auf der großzügigen, überdachten und in Holzbauweise ausgebildeten Terrasse. Der Garten ist sehr pflegeleicht mit Pflanzbeeten und Rasenfläche angelegt. An den nachbarschaftlichen Grundstücksgrenzen befinden sich teilweise immergrüne und blickdichte Hecken. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Einzel- und Doppelhäusern. Der Kindergarten lässt sich fußläufig gut erreichen und die im Ort verlaufende Bundesstraße wirkt nicht störend.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

der Wohnbereich

Mit einer Raumaufteilung über das Erd- und Untergeschoss, bietet das Haus einen idealen Platz für die kleine Familie. Durch den zentralen und geräumigen Flur im Erdgeschoss werden sämtliche Wohn-/ Schlaf- und Nutzräume erreicht. Geboten werden hierbei ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine geräumige und mit wertigen Einbaumöbeln ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche (im Stil des Baujahres) sowie ein praktischer Abstell-/ Vorratsraum. Hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse. Dieser kann sowohl über das Wohn- und Esszimmer als auch die Küche erfolgen. Das Untergeschoss mit seinem Keller- und Souterrainbereich bietet nochmals einen großzügigen Schlafraum sowie ein zeitgemäßes Wannenbad mit Dusche. Des Weiteren finden sich hier ein Hobby-, ein Heizungs- sowie ein Abstell-/ Vorratsraum und eine Waschküche. Nicht zu vergessen ist die Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.