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5 Sterne für Lage, Ausblick und Zustand!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 859 m²
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: unverbauter Blick, umfangreich modernisiert
Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Objekt

Die Ausstattung und Aufteilung dieser, ursprünglich im Jahr 1977 als Architektenhaus, in Massivbauweise erstellten Immobilie ist als wertig und durchdacht zu nennen. Gerade aufgrund der in den zurückliegenden Jahren durchgeführten Modernisierungen hat das Haus nochmals eine erhebliche Aufwertung erhalten. So wurden z. B. sämtliche Fenster gegen 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht und zusätzlich mit verriegelbaren sowie elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Das flachgeneigte Dach wurde komplett neu abgedichtet und zusätzlich zeitgemäß wärmegedämmt. Weiterhin wurde die zentrale Gasheizung gegen eine Anlage mit Brennwerttechnik und separatem Warmwasserspeicher getauscht. Bei der Innenausstattung dieser vollunterkellerten Immobilie wurde umfangreich eingegriffen und Wert auf den heutigen Zeitgeist gelegt. So finden sich moderne Fußbodenbeläge und Flachheizkörper, zeitgemäße Sanitärräume und eine moderne Küche mit weißen Hochglanzmöbeln im Inneren wieder. Zum Wohlbefinden der Bewohner wurde im Außenbereich ein Jacuzzi und im Haus eine Sauna installiert. Für das Auto hat die Garage ein elektrisch betriebenes Sektionaltor erhalten.

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das Grundstück

In einer der beliebtesten Wohnlagen und innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße von Bad Segeberg befindet sich das 859 m² große Grundstück. Es besitzt eine perfekte Sonnenausrichtung und zugleich einen traumhaften Blick über die angrenzende, weitläufige Travelandschaft. Der Travewanderweg ist mit nur wenigen Fußschritten erreicht und bietet damit einen landschaftlich schönen Fußweg zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Ihlwald mit seinem gleichnamigen Ihlsee. Die ebene Geländetopographie des nicht einsehbaren Grundstücks ist als einmalig in dieser Lage zu nennen. Der Gartenbereich hebt sich somit wie ein Plateau von den nachbarlichen Gärten mit ihrem Gefälle zum Travehang ab. Die Gartenanlage ist durchweg pflegeleicht und modern gestaltet und bietet ausreichend Raum zum Verweilen. Durch die vorhandene Überdachung der Terrasse kann auch von dieser bei schlechterem Wetter, der gute Ausblick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet genossen werden. Der zur Straße vorhandene Grundstücksteil ist überwiegend mit Pflastersteinen ausgebildet und bietet damit div. Stellplätze für die Fahrzeuge.

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der Wohnbereich

Geräumigkeit wird hier großgeschrieben! Gleich bei dem Eintritt in das mit ca. 160 m² Wohnfläche versehene Haus wird Großzügigkeit über den hellen zentralen Hausflur gelebt und die unterschiedlichen Lebensbereiche wie Wohnen und Schlafen voneinander getrennt. Über einen kleinen Seitenflur mit Einbauschränken gelangt man in die Küche und von hier wiederrum in ein separates Esszimmer. Ein überaus geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen ist zentral über den Hausflur zu begehen und erschließt ebenfalls das angrenzende Esszimmer. Ein Gäste WC mit vorgelagerter Garderobe vervollständigt diesen Wohnbereich. Über einen weiteren geschlossenen Flurbereich werden die Schlafräume und das Hauptbad -mit Wanne und Dusche- erreicht. Auch dieser Flur bietet in Teilbereichen praktische Einbauschränke. Die 3 Schlafräume besitzen allesamt angenehme Raumgrößen und einer der Räume hebt sich zusätzlich durch ein bodentiefes Terrassenelement nochmals ab. Von diesem Schlafraum sowie dem Wohn- und Essbereich ist ein Ausblick in die unverbaute Natur garantiert.

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zum Keller

Ebenfalls mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung versehen, bietet der Keller mit separatem Kellereingang nochmals eine Vielzahl an Möglichkeiten. So ist ausreichend Raum für das Hobby in Form von Werken und auch sportlicher Aktivität gegeben. Gleichfalls finden sich Räume, die sich evtl. gut als Jugend- bzw. Gästezimmer eigenen. Der vorhandene Saunaraum bietet zusätzlich eine Dusche sowie ein abgeschlossenes WC. Praktisch ist auch der kurze Weg zu der hier befindlichen Waschmaschine für die benutzten Saunatücher. Für Vorräte und sonstige Gegenstände ist ebenfalls ausreichend Platz neben dem Heizungsraum gegeben. Insgesamt stehen im Kellerbereich mit seinen gut 160 m² Fläche 8 Räume zur Verfügung.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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