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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Gro Rnnau
Grundstck: 1304 m²
Baujahr: 1928
Wohnflche: 140 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: hochwertige Carportanlage
Energieverbrauch: 158,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: l
Schlsselbergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Objekt

Das ca. 1928 erbaute Haus hat mit den Ursprngen nur noch wenig Gemeinsamkeiten. Gerade in den zurckliegenden knapp 15 Jahren wurden umfangreiche und werterhaltende Manahmen am Objekt vorgenommen. Als ursprnglich erkennbares Merkmal sollte daher nur noch die Verblendfassade, dieser in Massivbauweise erstellten Immobilie, genannt werden. Das vorhandene Krppelwalmdach mit einer Betondachsteineindeckung aus den 80er Jahren, wurde grozgig mit 20 cm Wrmedmmung und die Auenwnde im Innenbereich fachmnnisch mit 5 cm Wrmedmmung nachgedmmt. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sowie Auenrolllden entsprechen ebenso wie die lbetriebene und im Jahr 2009 installierte Heizungsanlage mit Brennwerttechnik dem Stand der Zeit. Darber hinaus, befinden sich auch die Elektro- Sanitr- und Leitungssysteme in einem zeitgemen und nicht modernisierungsbedrftigen Zustand.

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das Grundstck

Mit insgesamt 1.304 m, bietet das am Ortsrand von Gro Rnnau gelegene Grundstck eine Vielzahl an Mglichkeiten. Hervorzuheben ist auch der Grenzverlauf. Dieser verluft teilweise an Feld und Wiese und bietet daher einen unbebauten Blick in die Natur. Das Grundstck selbst, zeigt in seiner Gartengestaltung Rasenflchen, kleinere Gehlze, Pflanzbeete sowie Hecken und einen Gartenteich. Rundum ist die Gartenanlage pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum fr Hobby, Kinder und Vierbeiner. Bebaut ist es neben dem Einfamilienhaus mit einer hochwertigen Carportanlage. Angrenzend an den Carport befindet sich ein ansprechender sowie beheizter Hobby- bzw. Clubraum sowie ein praktischer Gerteraum.

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der Wohnbereich

Wie der eigentliche Objektzustand erwarten lsst, bieten auch die Ausstattungsmerkmale im Bereich der Bodenbelge und Sanitrobjekte sowie der Kche einen zeitgemen Zustand. Der Raumschnitt entspricht aus unserer Sicht ebenfalls den Anforderungen an heutige Wohnwnsche. Wobei hierbei gerade das interessante und tlw. ber 2 Ebenen verlaufende Raumprogramm hervorzuheben ist. So sind auf ca. 140 m Wohnflche, verteilt ber Erd- und Dachgeschoss, insgesamt vier gerumige Wohn- und Schlafrume gegeben sowie eine offene und grozgige Wohnkche mit Kaminofen. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad (jeweils ein Wannen- und ein Duschbad) und zum Stauen der Vorrte ist ein kleiner Keller- bzw. Abstellraum vorhanden.

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gut zu wissen

Neben der blichen zentralen Beheizung knnen zustzlich verschiedene Bereiche des Hauses ber die vorhandenen Kaminfen (2 Stck) beheizt werden. Etwas Besonderes wird auch im Auenbereich dieser top gepflegten Immobilie geboten. Neben den beiden vorhandenen Terrassenbereichen, welche wiederrum teilweise berdacht sind, ist auch ein gerumiger und elektrisch beheizter Hobbyraum gegeben. Dieser eignet sich hervorragend als Club- oder auch Jagdzimmer.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Kufer zahlt eine Courtage in Hhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fllig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphre

Bitte haben Sie Verstndnis, da wir zur Wahrung der Privatsphre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lageplne der angebotenen Immobilie im Internet verffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausfhrliches Expos. Wenn Sie sich einen persnlichen Eindruck verschaffen mchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht mglich.

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