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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 960 m²
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 125 m²
Nutzfläche: 40 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Teilkeller, Garagenhaus
Energieverbrauch: 171.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Ursprünglich ca. im Jahre 1957 mit knapp 85 m² Wohnfläche in Massivbauweise mit Teilkeller erbaut, wurde im Jahre 1971 eine Erweiterung des Hauses von ca. 40 m² im Wohnbereich vorgenommen. Geplant und umgesetzt wurde dieses Vorhaben durch einen regional ansässigen Architekten. In Summe stehen heute -verteilt über das Erd- und Dachgeschoss- 5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beheizt wird die mit isolierverglasten Fenstern sowie Holrahmen und Rollläden ausgestattete Immobilie über Fernwärme. Die Giebelseiten wurden im Jahr 2000 mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Dachflächen wurden ebenfalls nachgedämmt.

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das Grundstück

In bester Lage von Wahlstedt ist das 960 m² große Grundstück innerhalb einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Ein hohes Maß an Attraktivität erlangt das Grundstück neben der Südausrichtung durch die optimale Platzierung des Einfamilienhauses an die vordere, straßenseitige Grundstücksgrenze. Wodurch dem Eigentümer ein Gartenbereich von ca. 35 Meter tiefe -von der am Haus befindlichen Terrasse- in Südlage zur Verfügung stehen. Die umliegende Bebauung mit angenehmen Abstand, besteht durchweg aus Einfamilienhäusern in dieser Lage. Die Gartenanlage mit Gartenbrunnen, bietet eine Rasenfläche, parkähnliche Anpflanzungen und kleinere Obstbäume. Neben dem Einfamilienhaus steht auf dem Grundstück ein Garagenhaus mit Platz für zwei Autos und dem Hobby zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Durch die Erweiterung des Hauses im Jahre 1971 ist ein familienfreundlicher Grundriss mit ca. 125 m² Wohnfläche entstanden. Die Raumaufteilung zeigt sich dabei mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie einer ebenfalls geräumigen Küche und einem Gäste-WC sowie einem Arbeits- oder Gäste-/ Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss erschließt sich vom Flur des Erdgeschosses über eine ¼-gewendelte Holztreppe und bietet 3 Schlafräume von unterschiedlicher Größe. Weiter ist auf dieser Ebene das Badezimmer mit Duschwanne vorhanden. Alle Räumlichkeiten dieser Ebene besitzen Dachschrägen. Der Teilkeller mit Außenzugang zeigt die üblichen Spuren für Häuser diesem Baujahres und bietet insgesamt 3 Räume für Vorräte/ Hobby, Heiztechnik und Waschküche nebst Duschmöglichkeit. Zusätzlicher Raum zum Stauen ist auf dem Spitzboden des Hauses und der Garage vorhanden.

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wichtig zu wissen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jedoch sollten Kosten für eine zeitgemäße Modernisierung der Installationstechnik sowie der Sanitär- und Kücheneinrichtung neben den üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten eingeplant werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.

Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.