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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Krems II
Grundstück: 798 m²
Baujahr: 2008
Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Kamin, Doppelcarport
Energieverbrauch: 123.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Die Immobilie wurde 2008 in Holzständerbauweise mit einem roten Verblendstein und Satteldach inkl. zwei großer Gauben errichtet. Darüber hinaus, wurde das Haus über die Jahre stetig dem Zeitgeist angepasst bzw. modernisiert und erweitert, sodass ca. 180 m² Wohnfläche über das Erd- und Dachgeschoß entstanden sind. Zur Ausstattung dieser top gepflegten und neuwertigen Immobilie zählen eine Dacheindeckung mit glasierten Tonpfannen, 3fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, eine gasbetriebene Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle. Der Wohnbereich, die Küche und der Flur sind außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

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das Grundstück

Das sehr gepflegte Grundstück mit einer Größe von 798 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einem Doppelcarport bebaut. Zum Entspannen und Verweilen, lädt eine überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung auf die Gartenanlage ein. Diese bietet Sträucher, Stauden und kleinere Bäume. Ein kürzlich neu angelegter Bereich bietet zusätzlich Platz für den kleineren heimischen Obst- und Gemüseanbau. Für Kinder und Vierbeiner findet sich genügend Raum zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist überwiegend eingezäunt und zusätzlich mit einer immergrünen Hecke versehen.

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der Wohnbereich

Im Erdgeschoss erwarten Sie groß geschnittene und helle Räume, die sich sehen lassen können. Die Küche aus dem Jahr 2017 ist mit ihren Hochglanzfronten ein echter Hingucker. Von hier gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum, der neben Stauraum auch einen separaten Außenzugang besitzt. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen, bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoß finden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiger offen gestalteter Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und ein neuwertiges Gäste WC. Über eine offene Treppe, welche gerade neu erbaut wurde, gelangt man in das geräumige Dachgeschoss. Diese Etage bietet zwei große und ein etwas kleineres Schlafzimmer. Ein zusätzliches kleines Zimmer wird aktuell als weiteres Büro genutzt. Das Duschvollbad, welches 2017 komplett modernisiert wurde, macht dieses Geschoss komplett. Aufgrund der großzügigen Gauben auf dieser Etage kann das Mobiliar größtenteils ohne störende Dachschrägen gestellt werden.

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Fazit

Diese Immobilie besitzt im Grunde alles, was eine mehrköpfige Familie an Platz und Raum benötigt.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.