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Ein Haus für die Familie!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Rickling
Grundstück: 751 m²
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 161 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Garage, Vollkeller
Energieverbrauch: 185.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Das top gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 fertiggestellt. Erbaut wurde es ursprünglich mit ca. 127 m² Wohnfläche in Massivbauweise mit Vollkeller und Garage. Erweiterungen und Ausbauten erfolgten im Jahre 2002 bzw. 2003. Hierbei wurde das Erdgeschoss um einen Anbau und das Dachgeschoss oberhalb der Garage erweitert. Entstanden ist dabei zusätzlicher Wohnraum, wodurch heute ca. 161 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen zur Erhaltung der Immobilie vorgenommen.
Angefangen mit der Erneuerung der isolierverglasten Fenster (Kunststoffrahmen) inkl. Rollläden in den Jahren 1996 – 2003, die Eindeckung des Daches mit einer Tonpfanne nebst Wärmedämmung im Jahre 2003 sowie die Erneuerung der Bäder und Küche in den Jahren 1999, 2004 und 2005. Der PKW findet seinen Platz in einer beheizten und direkt am Haus angebundenen Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor.

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das Grundstück

Das 751 m² große Eck-Grundstück ist in einer ruhigen Straße, am Rande Ricklings unweit des im Ort ansässigen Sportvereins, gelegen. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet dem neuen Eigentümer einen Gartenteich, Pflanzbeete, Sträucher, kleine Obstbäume und Rasenflächen. Durch die schöne und ansprechende Gartengestaltung finden sich verschiedene Bereiche zum Genießen und Verweilen auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Für das Hobby und das Werken sind zwei praktische Geräte-Schuppen bzw. Abstellräume sowie ein Holzlagerschuppen für das Kaminholz am Haus und im Garten gegeben.

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der Wohnbereich

Die Immobilie, großzügig in der Raumaufteilung, besitzt aktuell zwei Wohneinheiten. Ein zentraler Hauseingang mit Windfang trennt die Einheiten voneinander und eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist ohne größere Probleme möglich. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohn- und Esszimmerbereich, mit zum Teil bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Wenn gewünscht, spendet hier ein Kachelofen zusätzlich behagliche Wärme und sorgt damit für wohlige Stimmung an kalten Winterabenden. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche mit zeitlosen Einbaumöbeln vervollständigen diese Etage. Vom oben erwähnten Windfang führt eine massive Geschosstreppe in das Dachgeschoss des Hauses und damit zu der Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges, hell gefliestes Wannenbad.

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gut zu wissen

Der Keller zeigt sich mit einem Hobby-/Gästezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum mit angrenzendem Trockenraum sowie einem weiteren Kellerraum mit Außenzugang.

Diese Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und kann ohne größere Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.