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Objektart: Reihenend
Lage: Lüdersdorf OT Herrnburg
Grundstück: 324 m²
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 4
Energieverbrauch: 123.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe:
Reserviert

das Haus

Im Jahre 1996 wurde das Endreihenhaus in Massivbauweise innerhalb einer 7 Häuser umfassenden Hauszeile errichtet. Die Architektur bietet einen interessanten Grundriss über zwei Voll- und dem vorhandenen Dachgeschoss. Wobei das Dachgeschoss durch die flachgeneigte Dachkonstruktion als zusätzliches Vollgeschoss gesehen werden kann. Dadurch ist auch hier die Stellung von Mobiliar ohne größere Einschränkungen möglich. Hervorzuheben sind auch die auf jeder Geschossebene vorhandenen Abstellräume. Hierdurch bieten sich ausreichend Möglichkeiten zum Stauen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2017.

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das Grundstück

Im Ortsteil Herrnburg und hier im Gebiet Staunsfeld befindet sich das 324 m² große Grundstück. In erster Reihe gelegen, besitzt es als Endgrundstück mit Südwestausrichtung eine gute Lage innerhalb der nachbarlichen Grundstücke welche durchweg mit Reihenhäusern und einer Kindertagesstätte bebaut sind. Das Grundstück selbst ist gänzlich mit einer Rasenfläche angelegt und an seinen Grenzen mit einer blickdichten Hecke bepflanzt bzw. mit einem Zaun versehen. Zur Unterbringung von Gartengeräten und -Möbeln ist ein großzügiger Holzschuppen vorhanden.

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der Wohnbereich

Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über drei Geschosse. Geboten werden hierbei insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern. Die Raumaufteilung bietet dabei im Erdgeschoss ein klassisches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse mit einem kleinen und einfachen Wintergarten. Weiter findet sich hier eine Küche und ein Gäste-WC sowie ein Abstell-/ Vorratsraum. Interessant ist dabei der Zugang zu den oberen Geschossen. Dieser erfolgt über eine Treppenanlage, welche sich harmonisch in das Wohnzimmer einfügt. Das 1. Obergeschoss bietet einen schönen und großzügigen Galeriebereich welcher dabei viele Möglichkeiten der Nutzung besitzt. Weiter sind hier zwei Schlafräume ein Bad mit Wanne und WC sowie drei praktische Abstellräume gegeben. Das eigentliche Dachgeschoss zeigt sich mit einem geräumigen Schlafraum inkl. Zugang zu einem südöstlich ausgerichteten Balkon sowie einem Duschbad und einem Abstellraum samt Heizungsanlage.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.