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Ein Haus, zwei Möglichkeiten!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 933 m²
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Doppelgarage
Energieverbrauch: 217.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und mit einem Gelbstein verblendet. Derzeit bietet die Immobilie im Erd- und Dachgeschoss je eine Wohneinheit. Mit wenigen Handgriffen kann auch eine Folgenutzung mit nur einer Wohneinheit gestaltet werden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung inkl. Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014. Die Fenster mit Holzrahmen wurden teilweise erneuert und sind 2fach isolierverglast. Dank eines überdachten Eingangsbereiches, werden Sie beim Zutritt zum Haus nicht im Regen stehen gelassen.

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das Grundstück

Das 933 m² große Grundstück, welches mit einer immergrünen Hecke und einem Zaun umfasst ist, befindet sich in einer ruhigen Lage von Wahlstedt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht durchweg aus Einfamilienhäusern und der Bahnhof lässt sich problemlos zu Fuß erreichen. Der Garten ist mit einer großzügigen Rasenfläche angelegt und bietet mit seinen Obstbäumen eine fruchtige Ernte. Für Kinder und Vierbeiner ist es ein ideales Plätzchen zum Spielen und Toben. Auf dem Grundstück steht Ihnen und Ihren Autos eine geräumige Doppelgarage, inklusive eines Abstellraumes, zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Ein zentraler Hauseingang mit Windfang trennt die heutigen Wohneinheiten voneinander und eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne größere Probleme möglich. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit einer kleinen Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad, welches von der Ausstattung dem Baujahr entspricht. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, eine Küche mit zeitgemäßen Möbeln, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad, welches Mitte der 90er neugestaltet wurde. Ebenso steht Ihnen hier eine Abseite als Stauraum zur Verfügung. Rundum bietet Ihnen diese Immobilie mit seinen fünf Zimmern verschiedene Möglichkeiten in der Nutzung.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.