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Eine Immobilie für Generationen!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Krems II
Grundstück: 892 m²
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 7
besondere Ausstattung: Teilkeller, Balkon
Energieverbrauch: 288.93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Die 1957 errichtete Immobilie diente ursprünglich einem Zimmerer als Wohnhaus mit integriertem Gewerbebetrieb. Erstellt wurde dieses Haus in Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller. Die Fassade ist mit einem für Schleswig-Holstein typischen Rotstein verblendet. Über die Jahre wurden umfassende Veränderungen an dem Gebäude gegenüber dem Ursprung vorgenommen. So befinden sich hier heute zwei getrennte Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 110 bzw. 70 m². Neben der Nutzung als Generationen-/ Zweifamilienhaus ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus ohne größeren Aufwand möglich. Die energetische Versorgung erfolgt über einen gasbetriebenen Heizkessel aus dem Jahre 2011.

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das Grundstück

Zentral im Dorfkern gelegen, befindet sich das mit einem großzügigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus bebaute Grundstück. Es besitzt eine Größe von 892 m² und bietet dem Gartenfreund ebenso wie der Familie ausreichend Raum zum Spielen und Entspannen. Die gärtnerische Gestaltung des Grundstücks bietet Rasenfläche, Pflanzbeete sowie immergrüne Hecken. Insgesamt ist der Garten pflegeleicht und anschauend angelegt.

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der Wohnbereich

Wie bereits zuvor erwähnt, bietet diese Immobilie aktuell zwei getrennte Wohneinheiten. Die Hauptwohnung besitzt etwa 110 m² Wohnfläche, welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine große Küche mit ansprechenden Küchenmöbeln, ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafräume unterschiedlichster Größe, ein Duschbad sowie einen großzügigen Flur. Die Einliegerwohnung besitzt eine Größe von etwa 70 m² und erstreckt sich ebenfalls über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche und ein Abstell- bzw. Vorratsraum. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

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schön zu wissen

Neben den bereits erwähnten Merkmalen bietet die Immobilie lichtdurchflutete Räume mit zum Teil bodentiefen Fenstern, eine große überdachte Terrasse sowie einen großzügigen Balkon, beide mit Blick in Richtung Südwesten. Einen Teilkeller mit einem Technik-, einem Heizungs- und einem Vorratsraum. Der Zugang erfolgt über die Einliegerwohnung bzw. über einen separaten Kelleraußeneingang. Die Fenster des Hauses sind isolierverglast und besitzen zum Teil Kunststoffrahmen sowie Rollläden. Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt und über die letzten beiden Jahrzehnte sind gerade im Haupthaus div. Modernisierungsmaßnahmen geschehen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.