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Zwei Worte: liebevoll, gepflegt!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 730 m²
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 100 m²
Zimmer: 3
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage, Carport
Energieverbrauch: 172.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 von einem Fertighausanbieter in Holzrahmenbauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller errichtet. Die Fassadenansicht des Haus bietet einen Mix aus Putz und roten Verblendsteinen. Die Haustür und die 2fach isolierverglasten Kunststofffenster, die mit Rollläden ausgestattet sind, wurden in diesem Jahr komplett erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Als alternative Wärmequelle steht Ihnen ein Kaminofen zur Verfügung. Der Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche, von denen ca. 50 m² als Wohnraum verfügbar sind. Für die PKW und Fahrräder stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

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das Grundstück

Das 730 m² große Grundstück mit Südausrichtung ist mit seinem liebevoll angelegten Garten zu einer Wohlfühloase geworden. Auf der Rasenfläche wurden verschiedene kleine Bäume und Stauden angepflanzt und von der überdachten und mit einer Markise versehenen Terrasse kann man die Vielfalt der Gartenanlage bewundern. Eine weitere Terrasse, von der man die Abendsonne genießen kann, und ein kleiner Holzschuppen, zur Aufbewahrung von Gartengeräten, steht ebenfalls zur Verfügung. Rundum ein perfektes Grundstück zum Ausruhen, Spielen oder Toben.

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der Wohnbereich

Die gut geschnittenen und hellen Räume können sich, ohne Wenn und Aber, sehen lassen. Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der große Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche für Gesellig- und Gemütlichkeit sorgt. Die Küche wurde in diesem Jahr mit neuen Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet und ist modern und zeitlos gestaltet. Ebenfalls findet man auf dieser Etage einen größeren und einen kleineren Schlafbereich, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Bis auf das dortige Bad verfügen alle Räume über genügend Tageslicht. Es wäre durchaus möglich, diesen Bereich auch zu vermieten. Zwei Abstellräume und ein Heizungsraum machen das Kellergeschoss komplett.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.