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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 598 m²
Baujahr: 2014
Wohnfläche: 126 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Stadtrandlage
Energieverbrauch: 49.90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Luftwp
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Im Jahr 2013 wurde der ebenerdige Bungalow in Massivbauweise mit einem Walmdach errichtet. Das mit einer Tonpfanne eingedeckte Dach, mit ca. 25° Neigung, bietet zusätzliche Ausbaureserven und wird aktuell als Stauraum genutzt. Die Außenfassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und das Hintermauerwerk besteht aus einem Porenbetonstein. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 3fach isolierverglast und verfügen alle über Außenrollläden. Beheizt wird die mit Fußbodenheizung ausgestatte Immobilie über eine Luftwärmepumpe. Gerade durch die zuvor genannten Punkte besitzt das Haus eine gute energiesparende Ausstattung. Zusätzlich kann als alternative Wärmequelle ein Kaminofen am vorhandenen Schornsteinzug angeschlossen werden.

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das Grundstück

Das 598 m² große Eckgrundstück befindet sich innerhalb eines Neubaugebiets von Wahlstedt und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Die am Grundstück verlaufende Anliegerstraße ist als nicht störend einzustufen. Einen Platz zum Verweilen bietet die teilweise überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung. Der überaus pflegeleicht angelegte Garten besitzt gerade für Kinder und Vierbeiner eine große Rasenfläche zum Spielen und Toben. Für die üblichen Gartengeräte und -Möbel steht Ihnen ein Holzschuppen zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich, mit einer Größe von 126 m², hat eine ideale Aufteilung für die mehrköpfige Familie und ist auf vier Zimmer verteilt. Der großzügig geschnittene Flur ist der Mittelpunkt des Hauses, von dem alle Zimmer abgehen. Neben der modern eingerichteten Küche, die mit Hochglanzmöbeln ausgestattet ist, befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Von hier hat man auch einen direkten Zugang auf die Terrasse. Drei Schlafzimmer, die von der Größe fast identisch sind, ein Vollbad mit Dusche und Einbaumöbeln, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum machen den Grundriss komplett.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.