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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 1450 m²
Baujahr: 1966
Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Kamin, Doppelgarage
Energieverbrauch: 195.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe:
Reserviert

das Haus

Das 160 m² große Einfamilienhaus punktet in Stil und Größe. Es wurde 1966 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und 1997 mit einer glasierten dunklen Tonpfanne nebst Wärmedämmung neu eingedeckt. Die weiß verputzte Außenfassade vermittelt im Zusammenspiel mit dem dunklen Dach und den teilweise in Naturschiefer verkleideten Giebeln sowie den anthrazitfarbenen und mit Sprossen versehenen Fenstern einen edlen und wertigen Gesamteindruck des Hauses. Zur Ausstattung zählen eine Alarmanlage, ein Kaminofen, isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen aus 2008, eine neuwertige Hauseingangs- und Nebeneingangstür, eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2018, neuwertige und ansprechende Küchenmöbel sowie eine ebenfalls ansprechende und neuwertige Sanitärausstattung.

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das Grundstück

In einer ruhigen Lage von Wahlstedt befindet sich das 1.451 m² große Grundstück mit Südwestausrichtung. Von zwei unterschiedlichen und teilweise überdachten Terrassen kann man die Ruhe und den Blick über den liebevoll angelegten Garten genießen. Die Gestaltung der gepflegten Gartenfläche bietet unterschiedliche Bereiche zum Verweilen und zeigt hierbei verschiedene Pflanzbeete, Gehölze, kleinere Bäume und natürlich ausreichend Rasenfläche. Trotz der ansprechenden Gartengestaltung ist kein Mangel an Platz für Kinder und Vierbeiner gegeben. Zusätzlich auf dem Grundstück und überaus nützlich sind der Pavillon und ein Holzverschlag sowie die in Massivbauweise erstellten Geräte- bzw. Hobbyräume. Für die Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Ebenso gibt es genügend Stellfläche auf der repräsentativen Zufahrt.

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der Wohnbereich

Der neu gestaltete Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², ist offen sowie hell gehalten und strahlt dabei viel Gemütlichkeit aus. Über den zentral im Haus gelegenen und geräumigen Eingangsbereich mit optisch ansprechender Treppenanlage zum Dachgeschoss werden sämtliche Räume im Erdgeschoss erschlossen. Hier finden sich ein großzügiger Ess- und Wohnraum mit offener Küche, der auch als Treffpunkt für die Familie gesehen werden kann. Dieser geht fließend ineinander über und erhält eine optische Trennung durch eine moderne Kücheninsel bzw. den über eck verlaufenden Ess- und Wohnbereich. Der Essbereich bietet neben einem Kaminofen einen Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das große Duschbad mit Eckbadewanne, welches 2014 liebevoll im Detail und wertig saniert wurde. Ein großer Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Außenzugang, ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC machen dieses Geschoss komplett. Im Dachgeschoss gibt es zwei große Schlafräume, wovon eines über einen großen und fließend übergehenden Ankleidebereich verfügt. Ein kleineres Zimmer, was aktuell als Büro genutzt wird und ein WC vervollständigen diese Etage.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.