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Ein gepflegtes Reihenhaus!

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Objektart: Reihenmittel
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 145 m²
Baujahr: 1969
Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 144.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

Ca. im Jahre 1969 wurde das Reihenmittelhaus, innerhalb einer 10 Häuser umfassenden Reihenhausanlage, in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 93 m², welche sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Fassade ist verputzt und das nachträglich gedämmte Satteldach mit einem Betondachstein belegt. Beheizt wird das liebevoll gepflegte Haus über eine Fernwärmeanlage, diese wurde ca. im Jahre 2001 erneuert. Die Fenster sind allesamt mit einem Holzrahmen versehen und 2fach-isolierverglast. Für den PKW steht ein separater Garagenstellplatz, auf einem in unmittelbarer Nähe befindlichen Gemeinschaftsgrundstück, zur Verfügung.

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das Grundstück

Innerhalb einer Sackgassenstraße ist das 145 m² große Grundstück mit Südausrichtung gelegen. Es bietet einen sehr gepflegten Steingarten mit kleineren Pflanzbeeten. Der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks -für die hier befindlichen Reihenhauszeilen typisch- ist an seinen Grenzen komplett umzäunt. Der aus Holz, in Blockbohlenbauweise, erbaute Gartenschuppen mit Stromanschluss steht für das Hobby und zum Stauen der Geräte sowie Gartenmöbel zur Verfügung. Einen herrlichen Platz zum Verweilen im Freien bietet die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise. Die nachbarliche Bebauung besteht durchweg aus gepflegten Einfamilienhäusern in Reihenhausbebauung. Der Ortskern Wahlstedt´s ist innerhalb weniger Fußminuten von hier zu erreichen.

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der Wohnbereich

Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss zeigt sich mit 4 Zimmern zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC. Die Aufteilung bietet dabei im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche mit Platz für Tisch und Stuhl. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und einen Flur mit Windfang. Das Obergeschoss beherbergt aktuell ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Vollbad. Über eine vollwertige Geschosstreppe wird das Dachgeschoss erreicht, welches nochmals ein geräumiges Schlaf- Kinder- oder Hobbyzimmer bietet. Die Einbaumöbel der Küche sowie die Objekt- und Fliesenausstattung des Badezimmers und Gäste-WCs dürfen bei dieser gepflegten Immobilie durchaus als zeitgemäß genannt werden und stammen aus dem Jahr 2005.

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gut zu wissen

Der beheizte und gut erhaltene Vollkeller, ohne separaten Außenzugang, bietet den üblichen Raum für die Haustechnik bzw. für den Vorrat oder das Hobby. Als Highlight muss hier jedoch die in einem Raum vorhandene Kellerbar genannt werden. Sie bietet neben den liebevoll in Handarbeit gefertigten und typischen Barmöbeln eine entsprechende Beleuchtung mit LED-Technik. Schöne Stunden zum Feiern sind dem neuen Eigentümer somit garantiert.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.