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Sonniger Garten mit Reihenhaus!

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Objektart: Reihenmittel
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 345 m²
Baujahr: 1964
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Teilkeller, Dachboden
Energieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise mit einem Satteldach und einem Teilkeller errichtet.
Die Fassade der Vorderseite wurde später mit einem Wärmedämmverbundsystem in Rotsteinoptik verkleidet und die Rückseite in seiner Ursprungsform mit einem roten Verblendstein im Bereich des Erdgeschosses und einer Holzfassade im Obergeschoss belassen.
Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2fach isolierverglast und haben bereits zum Ende der 1970er Jahre die ursprünglichen Fenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Der Einbau eines Kaminofens als alternative Wärmequelle erscheint durch einen vorhandenen Schornsteinzug als denkbar.

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das Grundstück

Das 345 m² große Grundstück mit Südwestausrichtung, ist durch das Haus getrennt und daher aufgeteilt in einen vorderen und hinteren Grundstücksbereich. Dabei bietet der hintere und über die Terrasse erreichbare Grundstücksteil ein klassisches Gartengrundstück mit pflegeleichten Gehölzen, Pflanzbeeten und entsprechender Rasenfläche zum Toben und Spielen für die kleinen Bewohner. Der vordere Grundstücksbereich eignet sich hervorragend zur Bebauung für einen kleinen Lagerschuppen für Fahrräder o.Ä. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch gut als Gemüsegarten genutzt werden. Gelegen ist das Grundstück innerhalb einer Sackgassenstraße und die üblichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 92 m² mit insgesamt 4 Zimmern sowie Küchen- und Sanitärräumen erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie eine Küche mit Einbaumöbeln und ein Gäste- WC gegeben. Das Obergeschoss ohne nennenswerte Dachschrägen wird über eine offene und galerieähnliche Treppenanlage erreicht. Es bietet 3 Räume von unterschiedlichster Größe und Nutzungsmöglichkeit sowie ein für diese Häuser typisches Wannenbad. Im Teilkeller, der einen Außenzugang besitzt, befindet sich die Haustechnik und zusätzlich zum Dachboden weiterer Stauraum.

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gut zu wissen

Insgesamt ist das Haus als gut gepflegt einzustufen, benötigt jedoch für den Anspruch an den heutigen Zeitgeist für Wohnraum die eine oder andere Modernisierung.

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