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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 747 m²
Baujahr: 1985
Wohnfläche: 155 m²
Zimmer: 5
Energieverbrauch: 130.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: sofort verfügbar
Reserviert

das Haus

Im Jahre 1985 wurde die Immobilie in Massivbauweise mit einem Vollkeller und Krüppelwalmdach errichtet. Nicht nur durch die Planung und Umsetzung eines Kapitänsgiebels zur Gartenseite, ist bei diesem Haus ein interessanter Grundriss entstanden. Insgesamt wurde überwiegend auf eine offene und großzügige Gestaltung geachtet. Geboten werden dadurch ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss. Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr. Die Fenster mit Hartholzrahmen sind 2-fach isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und separater Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich ist ein Kaminofen als alternative Wärmequelle vorhanden. Bei der Errichtung des Hauses wurde zeitgleich eine Garage mit ausreichend Platz für den PKW und die Gartengeräte erstellt.

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das Grundstück

In einer sehr beliebten Wohnlage von Bad Segeberg befindet sich das 747 m² große Grundstück. Aufgrund seiner Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets ist störender Stadtverkehr hier nicht zu erwarten. In dieser Lage können Kinder noch ohne Gefahr auf der Straße spielen. Hervorzuheben ist auch die gute Nähe zum Trave Wanderweg bzw. dem Ihlwald mit seinem Ihlsee. Das Grundstück mit Südwestausrichtung bietet in seiner Gestaltung dem Gartenliebhaber ausreichend Raum und zusätzlich durch den bestehenden Bewuchs kaum Einblick von den Nachbargrundstücken.

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der Wohnbereich

Ein Hausflur mit schöner Galerie im Dachgeschoss zeigt bereits die offene und geräumige Grundrissgestaltung dieser Immobilie. Sie setzt sich im Erdgeschoss fort über einen großzügigen und dennoch unterteilten Wohn- Kamin- und Essbereich. Diese 3 Bereiche besitzen dabei eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Die Küche mit ca. 12 m² grenzt direkt an den Essbereich und kann zusätzlich über einen Nebenflur betreten werden. Über diesen werden auch ein Gäste Bad sowie der Garderobenbereich erreicht. Zusätzlich findet sich im Erdgeschoss ein Zimmer von etwa 14 m² Fläche, welches sich als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über 3 (Schlaf- und Ankleide-) Räume von unterschiedlicher Größe. Einer dieser Räume könnte zusätzlich unterteilt werden und dadurch weiteren Schlafraum generieren. Jedoch ist es wichtig zu erwähnen, dass einer der Räume auf dieser Etage als Durchgangszimmer zum großzügigen Bad mit Wanne und Dusche dient.

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gut zu wissen

Der Vollkeller ohne Außenzugang, bietet neben dem klassischen Heizungs- und Technikraum einen Vorratsraum sowie ein geräumiges unterteiltes Souterrainzimmer welches sich ideal für das Hobby oder die Arbeit eignet. Es empfiehlt sich neben den üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten weitere Kosten zu Modernisierungszwecken einzuplanen.

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