Telefon 04551 - 8 82 14 80

Mail info@immo-sarau.de

Den Weitblick genießen!

  • Gehe zu Bild 1
  • Gehe zu Bild 2
  • Gehe zu Bild 3
  • Gehe zu Bild 4
  • Gehe zu Bild 5
  • Gehe zu Bild 6
  • Gehe zu Bild 7
  • Gehe zu Bild 8
  • Gehe zu Bild 9
  • Gehe zu Bild 10
  • Gehe zu Bild 11
  • Gehe zu Bild 12
  • Gehe zu Bild 13
  • Gehe zu Bild 14
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Klein Rönnau
Grundstück: 3087 m²
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Kamin, Sauna
Energieverbrauch: 167.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

1972 wurde das Haus von einem Architekten entworfen und in Massivbauweise mit einem Satteldach und Teilkeller errichtet. Die Fassade ist mit einem weißen Kalksandstein verblendet und im Jahr 1993 wurde das Dach mit einem Betondachstein neu eingedeckt und um zwei großzügige Gauben erweitert. Die Fenster des Hauses sind mit Holzrahmen versehen und besitzen eine 2fach-Isolierverglasung. Nahezu alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Als alternative Wärmequelle steht ein Kamin zur Verfügung. Hervorzuheben ist, dass in all den Jahren seit Erbauung immer auf eine gute Erhaltung der Immobilie und ihrer Ausstattung geachtet wurde.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Grundstück

Das 3.087 m² große Grundstück punktet in Größe, Lage und Ausrichtung. Es ist innerhalb einer ruhigen Sackgassenstraße gelegen und die direkte nachbarliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Von der großzügigen Terrasse mit Südwestausrichtung wird ein Weitblick in Richtung Ihlwald über die großzügige Gartenanlage geboten. In der Gestaltung zeigt sich das komplett umzäunte Grundstück als pflegeleicht und bietet hierbei Rasenfläche, Pflanzenbeete sowie Sträucher, Büsche und einen kleinen Baumbestand. Für Gartengeräte und Kaminholz steht Ihnen ein Gartenhaus und ein Holzcarport zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit einem Stahlschwingtor lässt die Autos im Trockenen stehen.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

der Wohnbereich

Die Raumaufteilung des Hauses zeigt sich mit einem sehr geräumigen sowie ansprechenden Zuschnitt und bietet damit einen passenden Platz für die Familie. Durch die teilweise bodentiefen und auch sonst großzügigen Fensterflächen ist ein schöner Tageslichteinfall in nahezu allen Räumen des Erd- und Dachgeschosses garantiert. Etwas ganz Besonderes ist dabei der Wohn- und Essbereich welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit Panoramafenstern ausgestattet ist. Von hier wird den Bewohnern ein Weitblick der schönen Art geboten. Ein vorhandener Kaminofen mit Kassetteneinsatz bietet zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und dient darüber hinaus als Raumtrennung in diesem ca. 52 m² großen Bereich. Direkt angrenzend an den Essbereich ist die Küche mit Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Außenzugang verfügt, beide wurden sehr durchdacht miteinander kombiniert.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

weitere Räumlichkeiten

Das Erdgeschoss zeigt sich weiter mit einem komfortablen Hausflur, einem Gästezimmer und einem Gäste WC. Über eine offene und geradlinig gestaltete Holztreppe im Flur wird das Dachgeschoss erreicht. Hier ist durch den Verbau einer Gaube aus dem ehemaligen Flur ein brillanter Raum entstanden, der aktuell als Büro genutzt wird. Die zweite Gaube befindet sich im großräumigen Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkon, machen das Dachgeschoss komplett. Der Teilkeller des Hauses bietet eine Waschküche, eine Sauna mit Dusche, einen Heizungs- und Abstellraum.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.