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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bornhöved
Grundstück: 1406 m²
Baujahr: 1929
Wohnfläche: 155 m²
Zimmer: 7
Energieverbrauch: 265.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Ca. 1929 wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise, mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie einem Vollkeller erbaut. In den 60er Jahren erfolgte ein Anbau an das bestehende Haus mit nochmals ca. 20 m² Fläche. So entstanden im Erdgeschoss die heutige Essdiele sowie ein weiteres Bad, welches wiederum 2007 saniert wurde. Zur Ausstattung dieser über die Jahre immer gepflegten Immobilie zählen 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind zwei Kaminzüge vorhanden, wodurch der Einsatz von Kaminöfen als weitere Wärmequelle möglich sein sollte. Insgesamt zeigen sich kleinere bis normale, aufgrund des Baujahres, zu erwartenden Modernisierungsmaßnahmen an dem Objekt.

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das Grundstück

Im erweiterten Ortskern von Bornhöved befindet sich das 1.406 m² große Grundstück. Es besitzt eine optimale Südwestausrichtung und ist in seiner gärtnerischen Gestaltung pflegeleicht angelegt. Bedingt durch die Größe und der auf dem Grundstück befindlichen Gebäudeteile (Einfamilienhaus und Garagenkomplex) ist ausreichend Platz für den Gartenliebhaber oder zum Spielen der Kinder gegeben. Vorstellbar ist auch die Teilung des Grundstücks zur Nutzung und Erschließung einer weiteren Baufläche. Dies sollte ohne größere Schwierigkeiten umsetzbar sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke. Für schulpflichtige Kinder sind in der Nähe zwei Schulen vorhanden.

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der Wohnbereich

Die ca. 155 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Durch die beiden Vollgeschosse sind keinerlei Einschränkungen im Stellen des Mobiliars durch z. B. Dachschrägen gegeben. Vorstellbar ist bei der Aufteilung der Räumlichkeiten auch die Nutzung der Immobilie als Zweigenerationenhaus. Das Erdgeschoss bietet drei nahezu gleichgroße Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln, eine Speisekammer sowie eine Essdiele und das modernisierte Vollbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss zeigt sich unwesentlich kleiner und bietet dabei ebenfalls drei Wohn- und Schlafräume sowie ein Duschbad und ein kleines Zimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten.

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gut zu wissen

Den vorhandenen Vollkeller erreicht man über einen Außenzugang oder direkt über die im Haus vorhandene Kellertreppe. Der Keller wurde vor einigen Jahren im Außenbereich freigelegt und abgedichtet. Dabei wurde er mit einer Wärmedämmung versehen und zusätzlich neu aufgemauert. Er bietet die üblichen Vorrats- und Heizräume. Sollte die Staufläche im Keller nicht ausreichen, findet sich zusätzlich eine geräumige Staufläche auf dem Dachboden des Hauses. Dieser wird über eine normale Geschosstreppe erreicht.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.

Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.