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Die besondere Immobilie!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Fahrenkrug
Grundstück: 1653 m²
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 146 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Keller, Garage, Carport
Energieverbrauch: 122.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise mit einem Teilkeller und Satteldach errichtet. Über die Jahre wurde es mit viel Liebe saniert und modernisiert. So wurde 2006 die Dacheindeckung mit einem glasierten Tondachstein erneuert und 2010 die Außenfassade neu gedämmt, verputzt und in einem zarten Gelbton gestrichen. Die 2-fach isolierverglasten Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen verfügen allesamt über Außenrollläden, die überwiegend mit elektrischem Antrieb ausgestattet sind. Zierfensterläden im Erdgeschoss werten das Gesamtbild zusätzlich auf. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Bäder zeigen sich modernisiert und die Küche mit ihren Einbaumöbeln in einem modernen Landhausstil. Die Bodenbeläge, bestehend aus Design-Planke und modernen Fliesen, fügen sich perfekt in das Gesamtbild der Immobilie ein. Rundum ist es ein gepflegtes und sehr ansprechendes Einfamilienhaus.

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das Grundstück

Durch ein ansprechendes Hoftor erhält man Zugang zum komplett mit Hecke und Zaun eingefassten Grundstück. Die Eingangspforte ist elektrisch betrieben und verfügt über eine Gegensprechanlage. Bereits der Vordergarten lässt erahnen was hier geboten wird. Das Grundstück ist mit viel Liebe bepflanzt und gestaltet. Es weist auch in der Pflege keinerlei Vernachlässigung auf. Bereits mit seiner Zufahrt bestätigt die Anlage einen parkähnlichen Eindruck. Zeit zum Verweilen und Genießen der hier vorherrschenden Ruhe bietet das an die Feldmark angrenzende Grundstück auf zwei unterschiedlichen Terrassen mit bester Sonnenausrichtung. Großzügige Rasenflächen bieten auch den Kleinen Bewohnern ausreichend Raum zum Spielen und Toben. Für erforderliche Gerätschaften steht ein Gartenhaus im skandinavischen Stil zur Verfügung. Ein großzügiger Gartenschuppen bietet nochmals Raum zum Stauen von Gartenmöbeln. Eine Garage mit einem elektrisch betriebenen Tor und ein überdachter Carport stehen für Ihre PKW bereit.

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der Wohnbereich

Die ca. 146m² Wohnfläche verfügen über eine sehr gute Aufteilung. Das Herzstück des Hauses ist der große und helle Wohnbereich welcher über Eck in das ansprechende Esszimmer übergeht. Von hier gelangt man durch eine Flügeltür in die modern gestaltete Landhausküche, die mit Größe und Aufteilung punktet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und eine Diele, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, komplettieren das Erdgeschoss. Über eine helle und ansprechende Holztreppe erfolgt der Zutritt zum Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe und ein geräumig geschnittenes Duschbad mit Wanne. Der Keller des Hauses bietet neben der Waschküche, einen Vorrats- und einen Heizungsraum und zusätzlich ein großes Zimmer mit Wohnraumcharakter.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.