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Das hat nicht jeder!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Rohlstorf OT Warder
Grundstück: 858 m²
Baujahr: 1980
Wohnfläche: 215 m²
Nutzfläche: 112 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Kamin, Vollkeller, Wintergarten, Garage
Energieverbrauch: 143.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Im Jahr 1980 wurde das Haus mit einem Vollkeller sowie einem Satteldach in Massivbauweise errichtet und die Außenfassade mit einem Kalksandstein verblendet. Die Wohnfläche von ca. 215 m² bietet dabei einen geräumigen Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss. Durch den Anbau von zwei Wintergärten, mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², sind zusätzlich nochmals Bereiche mit wohnlichem Charakter entstanden. Beheizt wird die Immobilie sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Wandheizkörper. Die Befeuerung erfolgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung über eine gasbetriebene zentrale Heizungsanlage mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018. Als alternative Wärmequelle stehen Ihnen im Haus insgesamt drei Kaminöfen zur Verfügung. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss wurden in den Jahren modernisiert und der Bodenbelag wurde im Erdgeschoss komplett mit Fliesen ausgestattet.

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das Grundstück

In einer ruhigen Sackgassenstraße von Warder, mit einem traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder, befindet sich das 858 m² große Grundstück mit Südwestausrichtung. Der Garten des komplett umzäunten Grundstücks ist neben einer Rasenfläche, liebevoll mit kleineren Bäumen, Sträuchern, kleinen Pflanzbeeten und einer kleinen Teichanlage angelegt. Morgens kann die Sonne auf einer überdachten Terrasse vor dem Haus genossen werden. Dem Sonnenlauf folgend, bieten ein Wintergarten, eine Terrasse und eine Loggia auf der rückwärtigen Gartenseite die Möglichkeit des freien unbebauten Blicks in die weitläufige Natur. Zur Lagerung von Holz -für die im Haus befindlichen Kaminöfen- finden sich auf dem Grundstück ein Holzschuppen, ebenso wie ein Gartenhaus für die Gerätschaften. Die nachbarliche Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern.

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der Wohnbereich

Die Aufteilung der Immobilie bietet der mehrköpfigen Familie (oder dem Wohnen zweier Parteien) ausreichend Wohnraum und Distanz. Im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt das große Wohnzimmer mit über 60 m² Größe. Von hier gelangt man in einen Wintergarten, welcher durch eine separate Beheizung eine ganzjährige Nutzung garantiert. Übergangslos kommt man in einen weiteren Wintergarten, der durch seinen vorhandenen Kamin für eine große Gemütlichkeit sorgt. Diese Etage bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine große Küche und ein neuwertiges Duschbad. Aus dem Dachgeschoss, das aktuell als Einliegerwohnung genutzt wird, hat man von der Loggia einen traumhaften Ausblick in die Natur. Auf diesem Geschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Auch der Keller des Hauses bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Lagern und Stauen. Rundum befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

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gut zu wissen

Die Immobilie besitzt aktuell zwei Wohneinheiten. Ein zentraler Hauseingang mit Windfang trennt die Einheiten voneinander. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist ohne größere Probleme möglich.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.