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Alles unter einem Dach!

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Objektart: Gewerbeimmobilie
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 646 m²
Baujahr: 2008
Wohnfläche: 223 m²
Nutzfläche: 225 m²
Räume: 7
besondere Ausstattung: 2 Wohneinheiten, Werkstatt
Energieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

die Gewerbeeinheit

Die gut geschnittene Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 225 m² und bietet damit einen Verkaufs- / Büroraum, zwei Werkstätten mit Hebebühne und eine Garage. Für die Mitarbeiter ist ein Aufenthaltsraum mit Küchenbereich vorhanden. Ein WC und ein Hausanschlussraum nebst Heiztechnik vervollständigen das Raumprogramm der Gewerbefläche. Parkplätze für die Kunden stehen direkt am Haus auf einer mit Kies befestigten Fläche zur Verfügung.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Haus

Die angebotene Immobilie wurde im südöstlichen Teil von Bad Segeberg im Jahre 2007 erbaut. Die umliegende Bebauung in diesem Gebiet besteht durchweg aus Gewerbebetrieben, welche zum Teil auch das Wohnen und Arbeiten kombinieren. Das zum Verkauf stehende Haus bietet ebenfalls diese Kombination mit einer Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Zusammen mit einer weiteren im Objekt befindlichen Gewerbeeinheit wurde das Haus in Massivbauweise und flachgeneigtem Satteldach errichtet. Beide Objekte sind in den Grundstücken real geteilt und verfügen über separate Grundbücher. Die Grundstücksgröße des zum Verkauf stehenden Objekts beträgt 646 m² und die darauf befindliche Bebauung bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 448 m². Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik. Zur weiteren Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sowie elektrisch betriebene Rolltore für den Gewerbebereich.

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der Wohnbereich

Geboten werden zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 111 bzw. 112 m². Die Einheiten sind im Obergeschoss gelegen und werden über einen zentralen Treppenhausflur erreicht. Die ca. 111 m² große Wohneinheit bietet dabei eine Raumaufteilung mit 4 Zimmern nebst Wannenbad und Dusche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Einbaumöbel im Küchenbereich.

Das Raumprogramm der 112 m² großen Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern sowie ebenfalls einem Wannenbad mit Dusche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Einbaumöbel im Küchenbereich.

Hervorzuheben ist bei beiden Einheiten der großzügige und moderne Zuschnitt der Wohnungen sowie deren Ausstattung. Besonders sind hier die jeweiligen offenen Wohn- und Essbereiche samt Küche und Kaminofen zu nennen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.