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Ein Objekt in guter Geschäftslage!

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Objektart:
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 290 m²
Baujahr: 1870
Wohnfläche: 225 m²
Nutzfläche: 140 m²
Energieausweistyp: Verbrauch
Befeuerungsart: Oel
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

gut zu wissen

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt dabei eine Jahreskaltmiete in Höhe von 53.760,- €. Beheizt werden die Einheiten über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus mit einem Baujahr von 1995. Die Warmwasseraufbereitung für die jeweiligen Wohnungen und Gewerberäume erfolgt elektrisch. Das Raumprogramm der Wohneinheiten erstreckt sich über eine 5,5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Küche und geräumigen Balkon und über 2 Einzimmerwohnungen mit Bad und Küche. Die größere 1 Zimmerwohnung bietet zusätzlich eine Loggia mit Blick zu der Marienkirche. Die Bäder sind teilweise innenliegend und bieten größtenteils den heutigen Zeitgeist. Alle Einheiten sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände.

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das Haus

Ca. im Jahre 1870 wurde die Immobilie auf einem heute ca. 300 m² großem Grundstück errichtet. Sie befindet sich im direkten Innenstadtbereich von Bad Segeberg am Eingang einer Fußgängerzone. Auch der Große Segeberger See ist nur wenige Fußschritte von dem Objekt entfernt. Daher bietet sie nicht nur den beiden im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten mit 50 m² bzw. 90 m² Nutzfläche eine gute Lage für deren Kundschaft. Auch die drei Wohnungen im 1. Ober- und im Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 35 m², 50 m² und 140 m² bieten eine attraktive Wohnlage inmitten der Stadt. Zusätzliche Flächen für Fahrräder o. Ä. für die Gewerbe- und Wohneinheiten finden sich im Teilkeller bzw. auf dem Dachboden des Hauses. Der Ausbau- bzw. Ausstattungsgrad der Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den zurückliegenden Jahrzehnten immer den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.

Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.