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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 1055 m²
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 147 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Im Jahr 1977 wurde das freistehende Einfamilienhaus mit einem Vollkeller und einem Satteldach, in Holzständerbauweise von dem Fertighaus Anbieter „Nordhaus“, erbaut. Die verputzte Außenfassade und das mit einem dunklen Tonziegel eingedeckte Dach entsprechen auch heute noch einer zeitgemäßen Optik. Zur energetischen Ausstattung der Immobilie zählen eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung sowie 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, die im Erdgeschoss über Außenrollläden verfügen. Erwähnenswert ist im weiteren Ausstattungsbereich auch der Keller, dieser kann zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden. Insgesamt entspricht die Ausstattung des Hauses größtenteils dem Baujahr. Wodurch evtl. Kosten zur Modernisierung eingeplant werden sollten.

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das Grundstück

Umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich das 1.055 m² große Grundstück in einer kleinen Anliegerstraße von Wahlstedt. Es ist komplett umzäunt und neben einer Rasenfläche mit Hecken, Sträuchern sowie Beeten bepflanzt bzw. angelegt. Für den PKW steht eine massiv erbaute Garage mit Stahlschwingtor zur Verfügung. Des Weiteren sind einige Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden und zeigen damit ausreichend Raum für das Hobby und zum Stauen. Die mit einem Kaltwintergarten ausgestattete Terrasse bietet ausreichend Raum zum Verweilen und Genießen des Gartens.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich mit ca. 147 m² Wohnfläche bietet mit dieser Größe und der vorhandenen Zimmerzahl Platz für die Familie. Das geräumige Wohnzimmer, mit einem direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, ist durch eine Flügeltür mit der Küche verbunden. Außerdem bietet das Erdgeschoss neben einem Wannenbad und einem Gäste WC, zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein großes und helles Studio befindet. Ein weiterer Schlafbereich und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Der Vollkeller zeigt sich mit drei Räumen von unterschiedlicher Größe, die als Hobby-, Vorrats- oder Abstellraum nutzbar sind.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.