Telefon 04551 - 8 82 14 80

Mail info@immo-sarau.de

Ein Familienort mit dänischem Flair!

  • Gehe zu Bild 1
  • Gehe zu Bild 2
  • Gehe zu Bild 3
  • Gehe zu Bild 4
  • Gehe zu Bild 5
  • Gehe zu Bild 6
  • Gehe zu Bild 7
  • Gehe zu Bild 8
  • Gehe zu Bild 9
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 918 m²
Baujahr: 1976
Wohnfläche: 156 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Garage
Energieverbrauch: 252.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Oel
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Mitte der 70er Jahre wurde der großzügig geschnittene Winkelbungalow von dem dänischen Fertighausanbieter „Hosby“ in Holzrahmenbauweise mit einem Satteldach errichtet. Dieses wurde mit einem Betondachstein eingedeckt und die Giebelseiten mit Kunstschiefer verkleidet. Das Mauerwerk der Fassade wurde mit einem Rotstein verblendet und teilweise mit lasiertem Holz versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und die aus dem Baujahr stammenden Fenster mit Holzrahmen sind 2fach isolierverglast.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Grundstück

Im Ortskern von Wahlstedt und doch ruhig gelegen, wurde 1976 ein Winkelbungalow auf einem 918 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich am Ende einer Sackgassenstraße in sehr guter Lage und die umliegende nachbarliche Bebauung besteht durchweg aus Einfamilienhäusern. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Das mit einem Zaun versehene und mit Rasenfläche sowie Nadel- / Laubhölzern, Sträuchern und Beeten angelegte Grundstück zeigt sich gepflegt und bietet einen idealen Raum für die Familie. Eine separate Garage mit angrenzenden Geräteraum ist vorhanden. Somit ist der Platz für den PKW, Fahrräder und die Gartengeräte gesichert.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

der Wohnbereich

Der ebenerdige Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² eignet sich perfekt für die Familie. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit einem direkten Zugang auf die Terrasse, ist durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Von hier gelangt man in die Küche, die mit ihrer Größe einen Treffpunkt für die Familie garantiert. Die weiteren Zimmer werden über einen separaten Flur abgehend vom Hauseingangsflur erreicht und bilden damit einen eigenen intimen Wohntrakt. Hier finden sich vier Schlaf- und Kinderzimmer von unterschiedlicher Größe sowie ein Wannenbad mit Dusche. Durch den Zuschnitt des Badezimmers bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich eine Sauna zu installieren. Ein weiteres Duschbad und ein Technikraum, der über eine weitere Außentür verfügt, vervollständigen den Grundriss des Hauses.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

Gut zu wissen


Das Design und die Ausstattung der Immobilie zeigen sich überwiegend dem Baujahr entsprechend. Daher sollten evtl. Kosten für eine zeitgemäße Modernisierung der Installationstechnik sowie der Sanitär- und Kücheneinrichtung neben den üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten eingeplant werden.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.