Telefon 04551 - 8 82 14 80

Mail info@immo-sarau.de

Etwas Besonderes mit Weitblick!

  • Gehe zu Bild 1
  • Gehe zu Bild 2
  • Gehe zu Bild 3
  • Gehe zu Bild 4
  • Gehe zu Bild 5
  • Gehe zu Bild 6
  • Gehe zu Bild 7
  • Gehe zu Bild 8
  • Gehe zu Bild 9
  • Gehe zu Bild 10
Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Blunk
Grundstück: 1659 m²
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 171 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Garage / Nebengebäude
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Ursprünglich als Stallungsgebäude bzw. Scheune ca. im Jahre 1910 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1994/ 1995 komplett kernsaniert und fachmännisch zu Wohnzwecken umgebaut. Dabei ist es gelungen, dem freistehenden Haus seine ursprüngliche Charakteristik zu erhalten. So zeigt sich noch heute -auch im Zusammenspiel mit der Nachbarschaft- der ursprüngliche Charme eines landwirtschaftlichen Gebäudes. Dazu zählen eine Fassadenkombination aus Verblendstein und Blech sowie eine sichtbare Balkenkonstruktion der Geschossdecken und des Satteldaches. Nicht zu vergessen die isolierverglasten Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen welche das Bild vervollständigen. Denkbar ist bei dieser schönen Immobilie auch der Ausbau des Dachgeschosses wodurch nochmals ein großzügiger zusätzlicher und interessanter Wohnbereich mit ca. 170 m² Fläche geschaffen werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und als alternative Wärmequelle steht ein Kachelofen zur Verfügung.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Grundstück

Am Ortsrand von Blunk gelegen, befindet sich das 1.659 m² große Grundstück, mit Südostausrichtung und einem schönen Ausblick über Wiesen und Felder. Der komplett eingezäunte Garten wurde, neben einer großzügigen Rasenfläche, liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Pflanzbeeten angelegt. Er bietet aufgrund der Größe und optimalen Platzierung der Immobilie einen tollen Raum für die Familie und das Hobby. Zum Verweilen und genießen lädt neben einer überdachten Terrasse auch ein Holz-Pavillon im Garten ein. Ein am Haus angrenzender Geräteraum, der auch die Heizung und die Öl-Tanks beherbergt, bietet neben einem weiteren Holzgerätehaus viel Raum zum Lagern.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

der Wohnbereich

Ursprünglich geplant und Phasenweise auch genutzt, wurde die Raumaufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerbereich vorgenommen. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 170 m² zeigt sich heute mit 4 Zimmern sowie zwei Bädern (1x Duschbad, 1x Wannenbad und Dusche) nebst Gäste-WC und Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung sowie das Design entsprechen dabei dem Jahr der Sanierung. Ausgenommen die bodentiefe Dusche im Hauptbad. Diese wurde in diesem Jahr (2020) erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Insgesamt darf und muss diese Immobilie samt Garten als sehr gepflegt genannt werden. Zusätzliches Potential bietet das nicht ausgebaute Ober-/ Dachgeschoss welches momentan über eine Raumspartreppe erreicht wird. Hier könnte nochmals weiterer Wohnraum oder evtl. eine separate Wohneinheit entstehen. Hervorzuheben wäre dabei die Möglichkeit eines Studios mit Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Besichtigungstermin vereinbaren oder Exposé anfordern.

das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.