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Top gepflegt und gute Lage!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 714 m²
Baujahr: 1985
Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 5
Energieverbrauch: 155.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

1985 wurde die Immobilie in Massivbauweise mit einer rotbraunen Verblendfassade und Satteldach errichtet. Neben einem vielseitig gedachten Grundriss wurde bewusst auf einen Kellerbereich verzichtet. Hierfür wurde direkt an das Haus angrenzend ein Nebengebäude inkl. Garage erbaut. Entstanden sind im Haupthaus ca. 150 m² Wohnfläche und im Nebengebäude ca. 50 m² Nutzfläche inkl. Garagenstellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung welche über eine gasbetriebene Heizungsanlage mit Brennwerttechnik versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Gasheizung. Sollte der Wunsch nach einem Kamin bestehen, so ist dies über einen vorhandenen zweiten Schornsteinzug ohne Probleme möglich. Zur weiteren Ausstattung zählen 2-fach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, ein beheizter Wintergarten, eine Alarmanlage sowie Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Parkett und Teppich.

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das Grundstück

Innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße, in beliebter Wohnlage von Bad Segeberg, befindet sich das 714 m² große Grundstück. Von hier lassen sich sowohl der Ihlwald mit seinem Ihlsee als auch der Trave Wanderweg fußläufig schnell erreichen. Das komplett umzäunte Grundstück mit perfekter Südwestausrichtung ist in der Gartenanlage pflegeleicht gestaltet und zeigt dabei Hecken, Pflanzbeete und Rasenflächen. Die vorhandene Bebauung mit einem Einfamilienhaus nebst Garage und Nebengebäude ist gut positioniert, sodass ausreichend Platz für Kinder, Vierbeiner und Hobby auf dem Grundstück gegeben ist. Die nachbarliche Bebauung besteht durchweg aus Einfamilienhäusern mit angenehmen Distanzen zueinander.

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der Wohnbereich

Über einen kleinen Windfang mit Aufgang zum Dachgeschoss betritt man den Erdgeschossbereich des Hauses. Hier befinden sich neben einer geräumigen Küche, ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Zusätzlich ist hier ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum inkl. der Heiztechnik gegeben. Hervorzuheben ist auch der Übergang zum Nebengebäude mit einem weiteren Abstell-/ Vorratsraum und einer großzügigen Waschküche. Über das Nebengebäude wird ebenfalls die Garage wie auch der beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten erreicht. Neben einem Duschbad bietet das Dachgeschoss ein großzügiges und zwei kleinere Schlafräume.

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gut zu wissen

Aufgrund der Aufteilung der jeweiligen Räumlichkeiten innerhalb der Geschosslagen ist bei dieser Immobilie auch das Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach ohne große Umstände möglich. Die Immobilie bietet einen Einzug ohne vorherige größere Modernisierungen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.

Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.