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Reihenendhaus mit großem Grundstück!

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Objektart: Reiheneck
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 681 m²
Baujahr: 1956
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 45 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: gepflegtes Reihenhaus, Studio
Energieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung

das Haus

Mitte der 1950er Jahre wurden insgesamt 10 Reihenhäuser, verteilt über zwei Hauszeilen in Massivbauweise mit Keller und Satteldach, errichtet. Das angebotene Reihenendhaus mit verputzter Außenfassade wurde ca. im Jahre 1956/ 57 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre sind einige Veränderungen und Erweiterungen an der Immobilie vorgenommen worden. Dadurch wurde die heutige Wohnfläche von ca. 110 m² erreicht. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher. Die Fassade ist zum Teil mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Dachfläche mit einem Betondachstein eingedeckt.

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das Grundstück

Das 681 m² große Grundstück ist im Ortskern, innerhalb einer kleinen Nebenstraße von Wahlstedt, gegenüber von einem kleinen Waldstück gelegen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf lassen sich von hier fußläufig sehr gut erreichen. Der komplett eingezäunte Garten bietet Pflanzbeete und eine Rasenfläche mit ausreichend Raum zum Toben. Für die kleinere Selbstversorgung sind in der gepflegten Gartenanlage zusätzlich Obstgehölze und Gemüsebeete vorhanden. Ein Gartenbrunnen sorgt für die optimale Bewässerung der Anlage. Ein Abstellraum von guter Größe bietet ausreichend Platz zum Stauen und Aufbewahren von Gartengeräten und sonstigem Zubehör.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich dieser Immobilie bietet gerade der kleineren Familie eine gute Raumaufteilung. Geboten werden dabei im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit zeitlosen Einbaumöbeln und ein helles Duschbad mit bodengleicher Dusche und weißen Sanitärobjekten. Über eine offene Treppenanlage mit Marmorstufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurde nachträglich ein heller und lichtdurchfluteter Studioraum geschaffen, der eine vielseitige Nutzung verspricht. Zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe und ein Wannenbad vervollständigen diese Etage. Der praktische Keller des Hauses zeigt sich mit einem Hobbyraum, einer Waschküche mit separatem Außenzugang, einem Vorrats- und Abstellraum sowie einem Raum für die Heizungstechnik.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.