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Etwas mehr Zuhause!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 686 m²
Baujahr: 1963
Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Wintergarten, Garage
Energieverbrauch: 252.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Im Jahre 1963 wurde das Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach und Stallungsbereich als Landarbeiterhaus errichtet. Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie mehr und mehr zu einem reinen Wohnhaus um- bzw. ausgebaut. Entstanden sind dadurch insgesamt 6 Zimmer sowie ein Wintergarten, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste WC. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Als alternative Wärmequelle wurde im Jahr 2015 im Wohnbereich ein Kachelofen verbaut. Die isolierverglasten Fenster wurden größtenteils im Jahr 2010 erneuert und bieten überwiegend Rollläden. Der Spitzboden des Hauses wird über eine Einschubtreppe erreicht und kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden.

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das Grundstück

In Ortsrandlage, nur wenige Fußminuten vom Ortskern von Wahlstedt entfernt, ist das 686 m² große Grundstück gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung in dieser ruhigen Ortslage besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Der großzügige und gepflegte Garten ist mit einer Rasenfläche angelegt und zeigt zusätzlich kleinere Bäume und Pflanzbeete. Nicht zu vergessen das Gemüsebeet, welches eine kleine Ernte aus dem eigenen Garten verspricht. Durch die an der Grundstücksgrenze verlaufende Hecke und Zaunanlage können auch die kleinen Bewohner und deren vierbeinige Freunde nahezu unbegrenzt auf dem Grundstück toben. Eine Terrasse und ein beheizter Wintergarten laden das ganze Jahr zum Verweilen und genießen der Gartenanlage ein. Für das Fahrzeug ist eine separate Garage mit einem Geräteraum vorhanden.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges über Eck verlaufendes Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit zeitgemäßen Einbaumöbeln, an die ein praktischer Abstell-/ Vorratsraum angrenzt. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoss um ein vielfältig nutzbares Zimmer sowie ein kürzlich erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste WC. Abgerundet wird die Ebene durch einen Technik-/ Heizraum sowie einen Abstellraum für die alltäglichen Dinge. Nicht zu vergessen der beheizte und ca. 23 m² große Wintergarten, welcher über den Wohnbereich erreicht wird. Das Dachgeschoss, ebenfalls mit Duschbad ausgestattet, bietet insgesamt drei Schlafräume von unterschiedlicher Größe und einen weiteren Abstellraum zum Stauen.

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gut zu wissen

Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und einem kalkulierbaren Modernisierungsaufwand.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.