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Aber bitte mit Pool!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Negernbötel
Grundstück: 1288 m²
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Teilkeller, Pool
Energieverbrauch: 200.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Das hier angebotene Haus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise als Siedlungshaus mit einem Teilkeller und Satteldach errichtet und die Fassade wurde mit einem Rotstein verblendet. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², erscheint sehr gepflegt und bietet ausreichend Raum mit vier Zimmern, welche sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Jahr 2014 wurden im Dachgeschoss die Fenster erneuert, das Duschbad saniert und die Küche mit neuen Einbaumöbeln ausgestattet. Ebenfalls wurde in diesem Jahr eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert. Zusätzlich zur Heizung könnte evtl. ein Kaminofen als alternative Wärmequelle am vorhandenen Kaminzug angeschlossen werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

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das Grundstück

Im Ortskern von Negernbötel und innerhalb einer Sackgassenstraße sehr ruhig gelegen, befindet sich das 1.288 m² große Grundstück. Durch die perfekte Südwestausrichtung kann man die Sonne auf der Terrasse genießen und sich eine Abkühlung im eigenen Pool verschaffen. Der Garten ist nicht einsehbar und wurde, neben einer großzügigen Rasenfläche, mit kleineren Bäumen, Sträuchern und Stauden angelegt. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Stallungsgebäude mit genügend Platz für eine Werkstatt und das Hobby sowie zum Stauen von Geräten.

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der Wohnbereich

Die Aufteilung dieser Immobilie ist perfekt für die kleine Familie. Die hell gestalteten Räume bieten im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Pool. Neben den vorgenannten Räumen finden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein nicht ganz zeitgemäßes Vollbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit exzellenter Größe. Über eine klassische und für Häuser dieses Baujahres typische Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier ist ein großes und helles Schlafzimmer gegeben (welches auch die Option zur Aufteilung in zwei Räume zulässt), sowie ein kleines zeitgemäßes Duschbad, ein Kinderzimmer und ein Raum für das Homeoffice. Ausreichend Platz zum Stauen und Aufbewahren bietet der Teilkeller und der Spitzboden des Hauses.

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gut zu wissen

Durch die Größe des Grundstücks und der aktuell vorhandenen Bebauung, erscheint auch eine Erweiterung der Immobilie über einen Anbau als möglich.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.